Peut-on donner un bien immobilier à Boissy-Saint-Léger sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Boissy-Saint-Léger, un appartement de 60 m² vaut 207 480 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 19 690 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Boissy-Saint-Léger (94)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Boissy-Saint-Léger ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Boissy-Saint-Léger (94), pour un appartement de 60 m² estimé à 207 480 euros, la base taxable après abattement est de 107 480 euros, soit des droits de 19 690 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Boissy-Saint-Léger ?

Pour une maison de 100 m² à Boissy-Saint-Léger estimée à 478 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 73 834 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 52 028 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Boissy-Saint-Léger : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Boissy-Saint-Léger en 2026 ?

19 690 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

207 480 €

Appartement 60 m² à 3 458 €/m²

73 834 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Boissy-Saint-Léger

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 458 €/m²) 207 480 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 107 480 €

Droits de donation 19 690 €

Taux effectif 9.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 458 €/m²) 207 480 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 7 480 €

Droits de donation totaux 374 €

Taux effectif 0.2 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 782 €/m²) 478 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 378 200 €

Droits de donation 73 834 €

Taux effectif 15.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 782 €/m²) 478 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 278 200 €

Droits de donation totaux 52 028 €

Taux effectif 10.9 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Boissy-Saint-Léger : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Île-de-France, Boissy-Saint-Léger (94) compte environ 17 325 habitants et un marché à 4 143 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Boissy-Saint-Léger, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 458 euros/m² (157 transactions par an), donner tôt à Boissy-Saint-Léger fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Boissy-Saint-Léger est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Les prix élevés à Boissy-Saint-Léger entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 19 690 euros de droits à un enfant.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Donation Boissy-Saint-Léger

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Boissy-Saint-Léger ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Boissy-Saint-Léger, un 60 m² à 207 480 euros, la part soumise aux droits tombe à 107 480 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Boissy-Saint-Léger ?

Une maison de 100 m² vaut ici 478 200 euros. Donnée à un enfant, elle génère 73 834 euros de droits (15.4 % de la valeur) ; répartie entre deux, 52 028 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Boissy-Saint-Léger, un 60 m² atteint 207 480 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 107 480 euros sur l'appartement type retenu à Boissy-Saint-Léger.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Boissy-Saint-Léger

Boissy-Saint-Léger compte 17 325 habitants, ce qui la place au 210e rang de la région Île-de-France par la population et au 607e rang national. Avec 1 943 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Val-de-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Créteil). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Boissy-Saint-Léger s'établit à 3 458 €/m² (moyenne : 4 143 €/m²). Boissy-Saint-Léger se situe ainsi au 662e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %), et 32 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 157 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 157 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 458 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 242 060 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 58 m² à Boissy-Saint-Léger contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Boissy-Saint-Léger en 2026

La ville de Boissy-Saint-Léger affiche un prix de vente médian de 3 458 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 143 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 325 habitants, la ville présente une densité de 1 943 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 157 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Boissy-Saint-Léger

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 973 €/m² contre 4 782 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 207 480 €, soit une mensualité de 1 006 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 874 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 345 800 €, avec une mensualité de 1 676 € (salaire requis : 4 789 € net/mois).

Les prix à Boissy-Saint-Léger sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Boissy-Saint-Léger	3 458 €	en baisse	17 325
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Boissy-Saint-Léger

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 458 €) est inférieur au prix moyen (4 143 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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