Peut-on donner un bien immobilier à La Queue-en-Brie sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À La Queue-en-Brie, un appartement de 60 m² vaut 206 400 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 19 474 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation La Queue-en-Brie (94)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Queue-en-Brie ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À La Queue-en-Brie (94), pour un appartement de 60 m² estimé à 206 400 euros, la base taxable après abattement est de 106 400 euros, soit des droits de 19 474 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à La Queue-en-Brie ?

Pour une maison de 100 m² à La Queue-en-Brie estimée à 326 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 43 434 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 21 628 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à La Queue-en-Brie, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à La Queue-en-Brie en 2026 ?

19 474 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

206 400 €

Appartement 60 m² à 3 440 €/m²

43 434 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — La Queue-en-Brie

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à La Queue-en-Brie.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 440 €/m²) 206 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 106 400 €

Droits de donation 19 474 €

Taux effectif 9.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 440 €/m²) 206 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 6 400 €

Droits de donation totaux 320 €

Taux effectif 0.2 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 262 €/m²) 326 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 226 200 €

Droits de donation 43 434 €

Taux effectif 13.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 262 €/m²) 326 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 126 200 €

Droits de donation totaux 21 628 €

Taux effectif 6.6 %

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Donation immobilière à La Queue-en-Brie : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

La Queue-en-Brie (94) réunit environ 12 241 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 3 661 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à La Queue-en-Brie, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 440 euros/m² (134 transactions par an), une donation à La Queue-en-Brie porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

La Queue-en-Brie est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Les prix modérés à La Queue-en-Brie permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 19 474 euros.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Donation La Queue-en-Brie

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Queue-en-Brie ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à La Queue-en-Brie, sur un appartement de 60 m² estimé 206 400 euros, il reste 106 400 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à La Queue-en-Brie ?

43 434 euros pour une maison de 100 m² valorisée 326 200 euros à La Queue-en-Brie, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 21 628 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à La Queue-en-Brie, le taux effectif ressort à 13.3 %.

Analyse locale

Le portrait chiffré : La Queue-en-Brie

La Queue-en-Brie compte 12 241 habitants, ce qui la place au 256e rang de la région Île-de-France par la population et au 849e rang national. Avec 1 304 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Val-de-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Créteil). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à La Queue-en-Brie s'établit à 3 440 €/m² (moyenne : 3 661 €/m²). La Queue-en-Brie se situe ainsi au 673e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %), et 32 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 134 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 134 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 440 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 240 800 €.

Ces niveaux de prix placent La Queue-en-Brie parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Queue-en-Brie en 2026

La ville de La Queue-en-Brie affiche un prix de vente médian de 3 440 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 661 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 241 habitants, la ville présente une densité de 1 304 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 134 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Queue-en-Brie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 290 €/m² contre 3 262 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 206 400 €, soit une mensualité de 1 000 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 857 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 344 000 €, avec une mensualité de 1 667 € (salaire requis : 4 763 € net/mois).

Les prix à La Queue-en-Brie sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Queue-en-Brie	3 440 €	en baisse	12 241
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Queue-en-Brie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 440 €) est inférieur au prix moyen (3 661 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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