Peut-on donner un bien immobilier à Limeil-Brévannes sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Limeil-Brévannes, un appartement de 60 m² vaut 241 740 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 26 542 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Limeil-Brévannes (94)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Limeil-Brévannes. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Limeil-Brévannes

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 029 €/m²) 241 740 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 141 740 €

Droits de donation 26 542 €

Taux effectif 11.0%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 029 €/m²) 241 740 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 41 740 €

Droits de donation totaux 4 736 €

Taux effectif 2.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 904 €/m²) 390 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 290 400 €

Droits de donation 56 274 €

Taux effectif 14.4%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 904 €/m²) 390 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 190 400 €

Droits de donation totaux 34 468 €

Taux effectif 8.8%

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Limeil-Brévannes

Simuler ma donation

Donation immobilière en Limeil-Brévannes : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Limeil-Brévannes (94), situé en région Île-de-France, compte environ 27 406 habitants. Avec un prix moyen de 3 991 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Limeil-Brévannes peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Limeil-Brévannes, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité moyenne de Limeil-Brévannes offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Limeil-Brévannes est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Les prix modérés à Limeil-Brévannes permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 26 542 euros.

Val-de-Marne Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne

Questions fréquentes — Donation Limeil-Brévannes

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Limeil-Brévannes ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Limeil-Brévannes, pour un appartement de 60 m² estimé à 241 740 euros, la base taxable après abattement est de 141 740 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Limeil-Brévannes ?

Pour une maison de 100 m² à Limeil-Brévannes estimée à 390 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 56 274 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 14.4%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 34 468 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Limeil-Brévannes en 2026

La ville de Limeil-Brévannes affiche un prix de vente médian de 3 504 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 991 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,5 %). Avec 27 406 habitants, la ville présente une densité de 3 945 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 234 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Limeil-Brévannes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 029 €/m² contre 3 904 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 240 €, soit une mensualité de 1 019 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 350 400 €, avec une mensualité de 1 698 € (salaire requis : 4 851 € net/mois).

Les prix à Limeil-Brévannes sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Limeil-Brévannes	3 504 €	-4,5 %	27 406
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Explorer

Autres villes de la région

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

Paris 20e Arrondissement 185 140 hab.

8 276 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Limeil-Brévannes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 504 €) est inférieur au prix moyen (3 991 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…

Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…

Donation 2026 : abattements, barème et stratégi…

Tous les abattements de donation par lien de parenté, le …

Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…

Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…

Droits de succession 2026 : barème, abattement …

Droits de succession 2026 : barème par lien de parenté, a…

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Limeil-Brévannes

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Limeil-Brévannes

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession