Peut-on donner un bien immobilier au Kremlin-Bicêtre sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Au Le Kremlin-Bicêtre, un appartement de 60 m² vaut 350 640 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 48 322 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Le Kremlin-Bicêtre (94)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Kremlin-Bicêtre ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Au Le Kremlin-Bicêtre (94), pour un appartement de 60 m² estimé à 350 640 euros, la base taxable après abattement est de 250 640 euros, soit des droits de 48 322 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison au Kremlin-Bicêtre ?

Pour une maison de 100 m² au Kremlin-Bicêtre estimée à 596 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 97 474 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 75 668 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien au Kremlin-Bicêtre : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 6 746 euros/m².

Combien coûte une donation au Kremlin-Bicêtre en 2026 ?

48 322 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

350 640 €

Appartement 60 m² à 5 844 €/m²

97 474 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Le Kremlin-Bicêtre

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 844 €/m²) 350 640 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 250 640 €

Droits de donation 48 322 €

Taux effectif 13.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 844 €/m²) 350 640 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 150 640 €

Droits de donation totaux 26 516 €

Taux effectif 7.6 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 964 €/m²) 596 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 496 400 €

Droits de donation 97 474 €

Taux effectif 16.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 964 €/m²) 596 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 396 400 €

Droits de donation totaux 75 668 €

Taux effectif 12.7 %

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Donation immobilière au Kremlin-Bicêtre : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 24 110 habitants en région Île-de-France, Le Kremlin-Bicêtre (94) affiche un prix moyen de 6 746 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés au Kremlin-Bicêtre, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 844 euros/m² (273 transactions par an), donner tôt au Kremlin-Bicêtre fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Kremlin-Bicêtre est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Les prix élevés au Kremlin-Bicêtre entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 48 322 euros de droits à un enfant.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Donation Le Kremlin-Bicêtre

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Kremlin-Bicêtre ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 350 640 euros, donc 250 640 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison au Kremlin-Bicêtre ?

Pour une maison de 100 m² au Kremlin-Bicêtre, estimée 596 400 euros, les droits atteignent 97 474 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 16.3 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 75 668 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués au Kremlin-Bicêtre (350 640 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. au Kremlin-Bicêtre, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 97 474 euros de droits.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Le Kremlin-Bicêtre

Le Kremlin-Bicêtre compte 24 110 habitants, ce qui la place au 155e rang de la région Île-de-France par la population et au 417e rang national. Avec 15 647 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Val-de-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Créteil). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix au Kremlin-Bicêtre s'établit à 5 844 €/m² (moyenne : 6 746 €/m²). Le Kremlin-Bicêtre se situe ainsi au 102e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 139 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 139 %), et 15 % plus cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 273 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,4 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (2,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 844 €/m² à environ 5 176 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 844 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 34 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 17 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 409 080 €.

Sur ce marché, à Le Kremlin-Bicêtre, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Kremlin-Bicêtre en 2026

La ville de Le Kremlin-Bicêtre affiche un prix de vente médian de 5 844 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 746 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,4 %). Avec 24 110 habitants, la ville présente une densité de 15 647 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 273 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 139 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Kremlin-Bicêtre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 761 €/m² contre 5 964 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 350 640 €, soit une mensualité de 1 699 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 854 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 584 400 €, avec une mensualité de 2 832 € (salaire requis : 8 091 € net/mois).

Les prix à Le Kremlin-Bicêtre sont 139 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Kremlin-Bicêtre	5 844 €	-2,4 %	24 110
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Kremlin-Bicêtre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 844 €) est inférieur au prix moyen (6 746 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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