Peut-on donner un bien immobilier à Chevilly-Larue sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Chevilly-Larue, un appartement de 60 m² vaut 214 920 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 21 178 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Chevilly-Larue (94)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Chevilly-Larue ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Chevilly-Larue (94), pour un appartement de 60 m² estimé à 214 920 euros, la base taxable après abattement est de 114 920 euros, soit des droits de 21 178 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Chevilly-Larue ?

Pour une maison de 100 m² à Chevilly-Larue estimée à 498 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 77 954 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 56 148 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Chevilly-Larue. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Chevilly-Larue en 2026 ?

21 178 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

214 920 €

Appartement 60 m² à 3 582 €/m²

77 954 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Chevilly-Larue

Trois biens types à Chevilly-Larue, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 582 €/m²) 214 920 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 114 920 €

Droits de donation 21 178 €

Taux effectif 9.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 582 €/m²) 214 920 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 14 920 €

Droits de donation totaux 746 €

Taux effectif 0.3 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 988 €/m²) 498 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 398 800 €

Droits de donation 77 954 €

Taux effectif 15.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 988 €/m²) 498 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 298 800 €

Droits de donation totaux 56 148 €

Taux effectif 11.3 %

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Donation immobilière à Chevilly-Larue : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Chevilly-Larue (94), en région Île-de-France, compte environ 19 826 habitants. Au prix moyen de 3 841 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Chevilly-Larue, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 582 euros/m² (123 transactions par an), une donation à Chevilly-Larue porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Chevilly-Larue est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Les prix modérés à Chevilly-Larue permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 21 178 euros.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Donation Chevilly-Larue

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Chevilly-Larue ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Chevilly-Larue, où un appartement de 60 m² s'estime 214 920 euros, l'abattement laisse 114 920 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Chevilly-Larue ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 498 800 euros à Chevilly-Larue : 77 954 euros de droits à un enfant, 56 148 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Chevilly-Larue, un appartement de 60 m² vaut 214 920 euros : le dépassement est de 114 920 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Chevilly-Larue en bref

Avec 19 826 habitants, Chevilly-Larue est la 196e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 534e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 694 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Chevilly-Larue évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Chevilly-Larue

Le prix de vente médian à Chevilly-Larue est de 3 582 €/m², pour une moyenne constatée de 3 841 €/m². Ce niveau place Chevilly-Larue au 590e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 46 %), et 30 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 123 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 123 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 582 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 250 740 €.

Sur ce marché, à Chevilly-Larue, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chevilly-Larue en 2026

La ville de Chevilly-Larue affiche un prix de vente médian de 3 582 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 841 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 826 habitants, la ville présente une densité de 4 694 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 123 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 46 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chevilly-Larue

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 717 €/m² contre 4 988 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 214 920 €, soit une mensualité de 1 042 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 977 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 358 200 €, avec une mensualité de 1 736 € (salaire requis : 4 960 € net/mois).

Les prix à Chevilly-Larue sont 46 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Chevilly-Larue	3 582 €	en baisse	19 826
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chevilly-Larue

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 582 €) est inférieur au prix moyen (3 841 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Chevilly-Larue

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Droits de succession

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