Peut-on donner un bien immobilier à Gentilly sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Gentilly, un appartement de 60 m² vaut 376 140 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 53 422 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Gentilly (94)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Gentilly ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Gentilly (94), pour un appartement de 60 m² estimé à 376 140 euros, la base taxable après abattement est de 276 140 euros, soit des droits de 53 422 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Gentilly ?

Pour une maison de 100 m² à Gentilly estimée à 688 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 119 422 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 17.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 94 028 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Gentilly, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Gentilly en 2026 ?

53 422 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

376 140 €

Appartement 60 m² à 6 269 €/m²

119 422 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Gentilly

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Gentilly.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 269 €/m²) 376 140 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 276 140 €

Droits de donation 53 422 €

Taux effectif 14.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 269 €/m²) 376 140 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 176 140 €

Droits de donation totaux 31 616 €

Taux effectif 8.4 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 882 €/m²) 688 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 588 200 €

Droits de donation 119 422 €

Taux effectif 17.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 882 €/m²) 688 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 488 200 €

Droits de donation totaux 94 028 €

Taux effectif 13.7 %

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Donation immobilière à Gentilly : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Gentilly (94) réunit environ 19 963 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 7 645 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Gentilly, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 6 269 euros/m² (122 transactions par an), donner tôt à Gentilly fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Gentilly est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Les prix élevés à Gentilly entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 53 422 euros de droits à un enfant.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Donation Gentilly

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Gentilly ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Gentilly, sur un appartement de 60 m² estimé 376 140 euros, il reste 276 140 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Gentilly ?

119 422 euros pour une maison de 100 m² valorisée 688 200 euros à Gentilly, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 94 028 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Gentilly, le taux effectif ressort à 17.4 %.

Analyse locale

La ville Gentilly : repères locaux

Avec 19 963 habitants, Gentilly est la 194e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 529e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 16 906 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Gentilly évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Gentilly ?

Le prix de vente médian à Gentilly est de 6 269 €/m², pour une moyenne constatée de 7 645 €/m². Ce niveau place Gentilly au 67e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 156 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 156 %), et 23 % plus cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 122 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Gentilly

Avec 122 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 6 269 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 32 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 16 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 438 830 €.

Ces niveaux de prix placent Gentilly parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gentilly en 2026

La ville de Gentilly affiche un prix de vente médian de 6 269 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 645 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 19 963 habitants, la ville présente une densité de 16 906 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 122 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 156 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gentilly

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 720 €/m² contre 6 882 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 376 140 €, soit une mensualité de 1 823 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 209 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 626 900 €, avec une mensualité de 3 038 € (salaire requis : 8 680 € net/mois).

Les prix à Gentilly sont 156 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gentilly	6 269 €	stable	19 963
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gentilly

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 269 €) est inférieur au prix moyen (7 645 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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