Peut-on donner un bien immobilier à Villecresnes sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Villecresnes, un appartement de 60 m² vaut 221 040 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 22 402 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Villecresnes (94)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Villecresnes ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Villecresnes (94), pour un appartement de 60 m² estimé à 221 040 euros, la base taxable après abattement est de 121 040 euros, soit des droits de 22 402 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Villecresnes ?

Pour une maison de 100 m² à Villecresnes estimée à 385 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 55 194 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 33 388 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Villecresnes : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Villecresnes en 2026 ?

22 402 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

221 040 €

Appartement 60 m² à 3 684 €/m²

55 194 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Villecresnes

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 684 €/m²) 221 040 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 121 040 €

Droits de donation 22 402 €

Taux effectif 10.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 684 €/m²) 221 040 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 21 040 €

Droits de donation totaux 1 296 €

Taux effectif 0.6 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 850 €/m²) 385 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 285 000 €

Droits de donation 55 194 €

Taux effectif 14.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 850 €/m²) 385 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 185 000 €

Droits de donation totaux 33 388 €

Taux effectif 8.7 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Villecresnes : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Île-de-France, Villecresnes (94) compte environ 11 647 habitants et un marché à 3 759 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Villecresnes, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 684 euros/m² (95 transactions par an), une donation à Villecresnes porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Villecresnes est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Les prix modérés à Villecresnes permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 22 402 euros.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Donation Villecresnes

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Villecresnes ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Villecresnes, un 60 m² à 221 040 euros, la part soumise aux droits tombe à 121 040 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Villecresnes ?

Une maison de 100 m² vaut ici 385 000 euros. Donnée à un enfant, elle génère 55 194 euros de droits (14.3 % de la valeur) ; répartie entre deux, 33 388 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Villecresnes, un 60 m² atteint 221 040 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 121 040 euros sur l'appartement type retenu à Villecresnes.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Villecresnes

Villecresnes compte 11 647 habitants, ce qui la place au 263e rang de la région Île-de-France par la population et au 883e rang national. Avec 2 072 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Val-de-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Créteil). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Villecresnes s'établit à 3 684 €/m² (moyenne : 3 759 €/m²). Villecresnes se situe ainsi au 540e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 50 %), et 28 % moins cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 95 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 95 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 684 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 54 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 257 880 €.

Sur ce marché, à Villecresnes, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villecresnes en 2026

La ville de Villecresnes affiche un prix de vente médian de 3 684 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 759 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 647 habitants, la ville présente une densité de 2 072 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villecresnes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 587 €/m² contre 3 850 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 221 040 €, soit une mensualité de 1 071 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 060 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 368 400 €, avec une mensualité de 1 786 € (salaire requis : 5 103 € net/mois).

Les prix à Villecresnes sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villecresnes	3 684 €	en baisse	11 647
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villecresnes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 684 €) est inférieur au prix moyen (3 759 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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