Peut-on donner un bien immobilier au Perreux-sur-Marne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Au Le Perreux-sur-Marne, un appartement de 60 m² vaut 342 240 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 46 642 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Le Perreux-sur-Marne (94)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Perreux-sur-Marne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Au Le Perreux-sur-Marne (94), pour un appartement de 60 m² estimé à 342 240 euros, la base taxable après abattement est de 242 240 euros, soit des droits de 46 642 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison au Perreux-sur-Marne ?

Pour une maison de 100 m² au Perreux-sur-Marne estimée à 728 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 131 512 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 18.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 102 088 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels au Perreux-sur-Marne. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation au Perreux-sur-Marne en 2026 ?

46 642 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

342 240 €

Appartement 60 m² à 5 704 €/m²

131 512 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Le Perreux-sur-Marne

Trois biens types au Perreux-sur-Marne, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 704 €/m²) 342 240 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 242 240 €

Droits de donation 46 642 €

Taux effectif 13.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 704 €/m²) 342 240 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 142 240 €

Droits de donation totaux 24 836 €

Taux effectif 7.3 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (7 285 €/m²) 728 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 628 500 €

Droits de donation 131 512 €

Taux effectif 18.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (7 285 €/m²) 728 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 528 500 €

Droits de donation totaux 102 088 €

Taux effectif 14.0 %

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Donation immobilière au Perreux-sur-Marne : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Le Perreux-sur-Marne (94), en région Île-de-France, compte environ 35 260 habitants. Au prix moyen de 6 432 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés au Perreux-sur-Marne, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 704 euros/m² (488 transactions par an), donner tôt au Perreux-sur-Marne fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Perreux-sur-Marne est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Les prix élevés au Perreux-sur-Marne entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 46 642 euros de droits à un enfant.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Donation Le Perreux-sur-Marne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Perreux-sur-Marne ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués au Perreux-sur-Marne, où un appartement de 60 m² s'estime 342 240 euros, l'abattement laisse 242 240 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison au Perreux-sur-Marne ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 728 500 euros au Perreux-sur-Marne : 131 512 euros de droits à un enfant, 102 088 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. au Perreux-sur-Marne, un appartement de 60 m² vaut 342 240 euros : le dépassement est de 242 240 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Repères sur Le Perreux-sur-Marne

Le Perreux-sur-Marne compte 35 260 habitants, ce qui la place au 96e rang de la région Île-de-France par la population et au 273e rang national. Avec 8 904 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Val-de-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Créteil). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Le Perreux-sur-Marne

La médiane des prix au Perreux-sur-Marne s'établit à 5 704 €/m² (moyenne : 6 432 €/m²). Le Perreux-sur-Marne se situe ainsi au 109e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 133 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 133 %), et 12 % plus cher que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 488 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 9,5 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (9,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 704 €/m² à environ 3 463 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 704 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 35 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 399 280 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 35 m² au Perreux-sur-Marne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Perreux-sur-Marne en 2026

La ville de Le Perreux-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 5 704 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 432 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,5 %). Avec 35 260 habitants, la ville présente une densité de 8 904 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 488 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Val-de-Marne), et 133 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Perreux-sur-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 119 €/m² contre 7 285 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 342 240 €, soit une mensualité de 1 659 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 740 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 570 400 €, avec une mensualité de 2 765 € (salaire requis : 7 900 € net/mois).

Les prix à Le Perreux-sur-Marne sont 133 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Perreux-sur-Marne	5 704 €	-9,5 %	35 260
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Perreux-sur-Marne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 704 €) est inférieur au prix moyen (6 432 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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