Peut-on donner un bien immobilier à Bry-sur-Marne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Bry-sur-Marne, un appartement de 60 m² vaut 298 800 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 37 954 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Bry-sur-Marne (94)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bry-sur-Marne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Bry-sur-Marne (94), pour un appartement de 60 m² estimé à 298 800 euros, la base taxable après abattement est de 198 800 euros, soit des droits de 37 954 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Bry-sur-Marne ?

Pour une maison de 100 m² à Bry-sur-Marne estimée à 665 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 112 522 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 89 428 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Bry-sur-Marne. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Bry-sur-Marne en 2026 ?

37 954 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

298 800 €

Appartement 60 m² à 4 980 €/m²

112 522 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Bry-sur-Marne

Trois biens types à Bry-sur-Marne, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 980 €/m²) 298 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 198 800 €

Droits de donation 37 954 €

Taux effectif 12.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 980 €/m²) 298 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 98 800 €

Droits de donation totaux 16 148 €

Taux effectif 5.4 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 652 €/m²) 665 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 565 200 €

Droits de donation 112 522 €

Taux effectif 16.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 652 €/m²) 665 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 465 200 €

Droits de donation totaux 89 428 €

Taux effectif 13.4 %

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Donation immobilière à Bry-sur-Marne : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Bry-sur-Marne (94), en région Île-de-France, compte environ 18 503 habitants. Au prix moyen de 5 645 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Bry-sur-Marne, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 980 euros/m² (202 transactions par an), donner tôt à Bry-sur-Marne fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Bry-sur-Marne est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Les prix élevés à Bry-sur-Marne entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 37 954 euros de droits à un enfant.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Donation Bry-sur-Marne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bry-sur-Marne ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Bry-sur-Marne, où un appartement de 60 m² s'estime 298 800 euros, l'abattement laisse 198 800 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Bry-sur-Marne ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 665 200 euros à Bry-sur-Marne : 112 522 euros de droits à un enfant, 89 428 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Bry-sur-Marne, un appartement de 60 m² vaut 298 800 euros : le dépassement est de 198 800 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Bry-sur-Marne en bref

Avec 18 503 habitants, Bry-sur-Marne est la 202e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 570e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 546 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Bry-sur-Marne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Bry-sur-Marne

Le prix de vente médian à Bry-sur-Marne est de 4 980 €/m², pour une moyenne constatée de 5 645 €/m². Ce niveau place Bry-sur-Marne au 180e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 103 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 103 %), et au même niveau que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 202 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 202 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 980 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 40 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 348 600 €.

Ces niveaux de prix placent Bry-sur-Marne parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bry-sur-Marne en 2026

La ville de Bry-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 4 980 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 645 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 503 habitants, la ville présente une densité de 5 546 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 202 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-de-Marne), et 103 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bry-sur-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 239 €/m² contre 6 652 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 298 800 €, soit une mensualité de 1 448 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 137 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 498 000 €, avec une mensualité de 2 414 € (salaire requis : 6 897 € net/mois).

Les prix à Bry-sur-Marne sont 103 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bry-sur-Marne	4 980 €	en baisse	18 503
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bry-sur-Marne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 980 €) est inférieur au prix moyen (5 645 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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