Peut-on donner un bien immobilier à Cachan sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Cachan, un appartement de 60 m² vaut 300 000 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 38 194 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Cachan (94)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Cachan ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Cachan (94), pour un appartement de 60 m² estimé à 300 000 euros, la base taxable après abattement est de 200 000 euros, soit des droits de 38 194 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Cachan ?

Pour une maison de 100 m² à Cachan estimée à 566 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 91 574 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 69 768 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Cachan, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Cachan en 2026 ?

38 194 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

300 000 €

Appartement 60 m² à 5 000 €/m²

91 574 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Cachan

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Cachan.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 000 €/m²) 300 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 200 000 €

Droits de donation 38 194 €

Taux effectif 12.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 000 €/m²) 300 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 100 000 €

Droits de donation totaux 16 388 €

Taux effectif 5.5 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 669 €/m²) 566 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 466 900 €

Droits de donation 91 574 €

Taux effectif 16.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 669 €/m²) 566 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 366 900 €

Droits de donation totaux 69 768 €

Taux effectif 12.3 %

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Donation immobilière à Cachan : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Cachan (94) réunit environ 31 103 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 5 135 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Cachan, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 000 euros/m² (255 transactions par an), donner tôt à Cachan fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Cachan est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne, Seine-et-Marne. Les prix élevés à Cachan entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 38 194 euros de droits à un enfant.

Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Donation Cachan

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Cachan ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Cachan, sur un appartement de 60 m² estimé 300 000 euros, il reste 200 000 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Cachan ?

91 574 euros pour une maison de 100 m² valorisée 566 900 euros à Cachan, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 69 768 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Cachan, le taux effectif ressort à 16.2 %.

Analyse locale

La ville Cachan : repères locaux

Avec 31 103 habitants, Cachan est la 113e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 313e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 11 159 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Val-de-Marne (chef-lieu : Créteil), Cachan évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Cachan ?

Le prix de vente médian à Cachan est de 5 000 €/m², pour une moyenne constatée de 5 135 €/m². Ce niveau place Cachan au 176e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 104 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 104 %), et au même niveau que celle de son département (5 085 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 255 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Cachan

Avec 255 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 5 000 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 40 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 350 000 €.

Sur ce marché, à Cachan, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cachan en 2026

La ville de Cachan affiche un prix de vente médian de 5 000 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 135 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 31 103 habitants, la ville présente une densité de 11 159 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 255 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-de-Marne), et 104 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cachan

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 014 €/m² contre 5 669 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 300 000 €, soit une mensualité de 1 454 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 154 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 500 000 €, avec une mensualité de 2 423 € (salaire requis : 6 923 € net/mois).

Les prix à Cachan sont 104 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cachan	5 000 €	en baisse	31 103
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Val-de-Marne (94) 1 426 929 hab.

5 085 €/m²

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Autres villes de la région

Vitry-sur-Seine 93 963 hab.

4 279 €/m²

Créteil 93 397 hab.

3 807 €/m²

Champigny-sur-Marne 78 072 hab.

4 123 €/m²

Saint-Maur-des-Fossés 76 572 hab.

5 981 €/m²

Ivry-sur-Seine 65 064 hab.

5 031 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cachan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 000 €) est inférieur au prix moyen (5 135 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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