Peut-on donner un bien immobilier à Paris 5e Arrondissement sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Paris 5e Arrondissement, un appartement de 60 m² vaut 710 820 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 126 208 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Paris 5e Arrondissement (75)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Paris 5e Arrondissement ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Paris 5e Arrondissement (75), pour un appartement de 60 m² estimé à 710 820 euros, la base taxable après abattement est de 610 820 euros, soit des droits de 126 208 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Paris 5e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² à Paris 5e Arrondissement estimée à 1 676 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 483 238 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 28.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 328 844 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Paris 5e Arrondissement : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 12 206 euros/m².

Combien coûte une donation à Paris 5e Arrondissement en 2026 ?

126 208 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

710 820 €

Appartement 60 m² à 11 847 €/m²

483 238 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Paris 5e Arrondissement

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (11 847 €/m²) 710 820 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 610 820 €

Droits de donation 126 208 €

Taux effectif 17.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (11 847 €/m²) 710 820 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 510 820 €

Droits de donation totaux 98 552 €

Taux effectif 13.9 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (16 764 €/m²) 1 676 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 1 576 400 €

Droits de donation 483 238 €

Taux effectif 28.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (16 764 €/m²) 1 676 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 1 476 400 €

Droits de donation totaux 328 844 €

Taux effectif 19.6 %

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Paris 5e Arrondissement

Simuler ma donation

Donation immobilière à Paris 5e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 55 252 habitants en région Île-de-France, Paris 5e Arrondissement (75) affiche un prix moyen de 12 206 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Paris 5e Arrondissement, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 11 847 euros/m² (862 transactions par an), donner tôt à Paris 5e Arrondissement fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Paris 5e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Les prix élevés à Paris 5e Arrondissement entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 126 208 euros de droits à un enfant.

Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — Donation Paris 5e Arrondissement

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Paris 5e Arrondissement ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 710 820 euros, donc 610 820 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Paris 5e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² à Paris 5e Arrondissement, estimée 1 676 400 euros, les droits atteignent 483 238 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 28.8 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 328 844 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Paris 5e Arrondissement (710 820 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Paris 5e Arrondissement, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 483 238 euros de droits.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Paris 5e Arrondissement

Paris 5e Arrondissement compte 55 252 habitants, ce qui la place au 47e rang de la région Île-de-France par la population et au 136e rang national. Avec 21 741 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Paris, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Paris). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Paris 5e Arrondissement s'établit à 11 847 €/m² (moyenne : 12 206 €/m²). Paris 5e Arrondissement se situe ainsi au 1re rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 384 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 384 %), et 22 % plus cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 862 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,8 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (4,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 11 847 €/m² à environ 9 264 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 11 847 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 17 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 8 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 829 290 €.

Ces niveaux de prix placent Paris 5e Arrondissement parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 5e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 5e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 11 847 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 12 206 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 55 252 habitants, la ville présente une densité de 21 741 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 862 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 384 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 5e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 12 201 €/m² contre 16 764 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 710 820 €, soit une mensualité de 3 445 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 9 843 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 184 700 €, avec une mensualité de 5 742 € (salaire requis : 16 406 € net/mois).

Les prix à Paris 5e Arrondissement sont 384 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris 5e Arrondissement	11 847 €	-4,8 %	55 252
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Paris (75) 2 103 778 hab.

9 683 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

Paris 20e Arrondissement 185 140 hab.

8 276 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 5e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (11 847 €) est inférieur au prix moyen (12 206 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Paris 5e Arrondissement

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Paris 5e Arrondissement

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession