Peut-on donner un bien immobilier à Paris 11e Arrondissement sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Paris 11e Arrondissement, un appartement de 60 m² vaut 589 200 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 96 034 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Paris 11e Arrondissement (75)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Paris 11e Arrondissement ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Paris 11e Arrondissement (75), pour un appartement de 60 m² estimé à 589 200 euros, la base taxable après abattement est de 489 200 euros, soit des droits de 96 034 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Paris 11e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² à Paris 11e Arrondissement estimée à 2 000 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 617 394 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 30.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 425 924 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Paris 11e Arrondissement, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Paris 11e Arrondissement en 2026 ?

96 034 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

589 200 €

Appartement 60 m² à 9 820 €/m²

617 394 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Paris 11e Arrondissement

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Paris 11e Arrondissement.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (9 820 €/m²) 589 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 489 200 €

Droits de donation 96 034 €

Taux effectif 16.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (9 820 €/m²) 589 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 389 200 €

Droits de donation totaux 74 228 €

Taux effectif 12.6 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (20 000 €/m²) 2 000 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 1 900 000 €

Droits de donation 617 394 €

Taux effectif 30.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (20 000 €/m²) 2 000 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 1 800 000 €

Droits de donation totaux 425 924 €

Taux effectif 21.3 %

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Donation immobilière à Paris 11e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Paris 11e Arrondissement (75) réunit environ 138 170 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 9 938 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Paris 11e Arrondissement, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 9 820 euros/m² (2 330 transactions par an), donner tôt à Paris 11e Arrondissement fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Paris 11e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Les prix élevés à Paris 11e Arrondissement entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 96 034 euros de droits à un enfant.

Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — Donation Paris 11e Arrondissement

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Paris 11e Arrondissement ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Paris 11e Arrondissement, sur un appartement de 60 m² estimé 589 200 euros, il reste 489 200 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Paris 11e Arrondissement ?

617 394 euros pour une maison de 100 m² valorisée 2 000 000 euros à Paris 11e Arrondissement, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 425 924 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Paris 11e Arrondissement, le taux effectif ressort à 30.9 %.

Analyse locale

La ville Paris 11e Arrondissement : repères locaux

Avec 138 170 habitants, Paris 11e Arrondissement est la 9e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 35e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 37 873 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Paris (chef-lieu : Paris), Paris 11e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Paris 11e Arrondissement ?

Le prix de vente médian à Paris 11e Arrondissement est de 9 820 €/m², pour une moyenne constatée de 9 938 €/m². Ce niveau place Paris 11e Arrondissement au 6e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 301 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 301 %), et au même niveau que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 2 330 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,1 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Paris 11e Arrondissement

Si le rythme des douze derniers mois (5,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 9 820 €/m² à environ 7 559 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 9 820 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 20 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 10 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 687 400 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 20 m² à Paris 11e Arrondissement contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 11e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 11e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 9 820 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 938 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,1 %). Avec 138 170 habitants, la ville présente une densité de 37 873 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 330 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Paris), et 301 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 11e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 934 €/m² contre 20 000 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 589 200 €, soit une mensualité de 2 856 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 160 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 982 000 €, avec une mensualité de 4 760 € (salaire requis : 13 600 € net/mois).

Les prix à Paris 11e Arrondissement sont 301 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris 11e Arrondissement	9 820 €	-5,1 %	138 170
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Paris (75) 2 103 778 hab.

9 683 €/m²

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Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

Paris 20e Arrondissement 185 140 hab.

8 276 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 11e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (9 820 €) est inférieur au prix moyen (9 938 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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