Peut-on donner un bien immobilier à Paris 9e Arrondissement sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Paris 9e Arrondissement, un appartement de 60 m² vaut 635 100 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 105 214 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Paris 9e Arrondissement (75)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Paris 9e Arrondissement ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Paris 9e Arrondissement (75), pour un appartement de 60 m² estimé à 635 100 euros, la base taxable après abattement est de 535 100 euros, soit des droits de 105 214 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Paris 9e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² à Paris 9e Arrondissement estimée à 1 552 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 433 838 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 27.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 291 794 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Paris 9e Arrondissement : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 10 848 euros/m².

Combien coûte une donation à Paris 9e Arrondissement en 2026 ?

105 214 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

635 100 €

Appartement 60 m² à 10 585 €/m²

433 838 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Paris 9e Arrondissement

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (10 585 €/m²) 635 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 535 100 €

Droits de donation 105 214 €

Taux effectif 16.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (10 585 €/m²) 635 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 435 100 €

Droits de donation totaux 83 408 €

Taux effectif 13.1 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (15 529 €/m²) 1 552 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 1 452 900 €

Droits de donation 433 838 €

Taux effectif 27.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (15 529 €/m²) 1 552 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 1 352 900 €

Droits de donation totaux 291 794 €

Taux effectif 18.8 %

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Donation immobilière à Paris 9e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 57 271 habitants en région Île-de-France, Paris 9e Arrondissement (75) affiche un prix moyen de 10 848 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Paris 9e Arrondissement, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 10 585 euros/m² (1 050 transactions par an), donner tôt à Paris 9e Arrondissement fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Paris 9e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Les prix élevés à Paris 9e Arrondissement entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 105 214 euros de droits à un enfant.

Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — Donation Paris 9e Arrondissement

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Paris 9e Arrondissement ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 635 100 euros, donc 535 100 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Paris 9e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² à Paris 9e Arrondissement, estimée 1 552 900 euros, les droits atteignent 433 838 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 27.9 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 291 794 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Paris 9e Arrondissement (635 100 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Paris 9e Arrondissement, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 433 838 euros de droits.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Paris 9e Arrondissement

Paris 9e Arrondissement compte 57 271 habitants, ce qui la place au 43e rang de la région Île-de-France par la population et au 129e rang national. Avec 26 298 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Paris, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Paris). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Paris 9e Arrondissement s'établit à 10 585 €/m² (moyenne : 10 848 €/m²). Paris 9e Arrondissement se situe ainsi au 3e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 332 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 332 %), et 9 % plus cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 1 050 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,7 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (6,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 10 585 €/m² à environ 7 483 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 10 585 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 19 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 9 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 740 950 €.

Sur ce marché, à Paris 9e Arrondissement, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 9e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 9e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 10 585 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 10 848 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,7 %). Avec 57 271 habitants, la ville présente une densité de 26 298 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 050 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 332 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 9e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 843 €/m² contre 15 529 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 635 100 €, soit une mensualité de 3 078 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 8 794 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 058 500 €, avec une mensualité de 5 130 € (salaire requis : 14 657 € net/mois).

Les prix à Paris 9e Arrondissement sont 332 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris 9e Arrondissement	10 585 €	-6,7 %	57 271
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Paris (75) 2 103 778 hab.

9 683 €/m²

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Autres villes de la région

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

Paris 20e Arrondissement 185 140 hab.

8 276 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 9e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (10 585 €) est inférieur au prix moyen (10 848 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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