Peut-on donner un bien immobilier à Paris 3e Arrondissement sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Paris 3e Arrondissement, un appartement de 60 m² vaut 706 020 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 124 768 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Paris 3e Arrondissement (75)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Paris 3e Arrondissement ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Paris 3e Arrondissement (75), pour un appartement de 60 m² estimé à 706 020 euros, la base taxable après abattement est de 606 020 euros, soit des droits de 124 768 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Paris 3e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² à Paris 3e Arrondissement estimée à 0 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 0 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 0.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Paris 3e Arrondissement : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Paris 3e Arrondissement en 2026 ?

124 768 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

706 020 €

Appartement 60 m² à 11 767 €/m²

0 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Paris 3e Arrondissement

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (11 767 €/m²) 706 020 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 606 020 €

Droits de donation 124 768 €

Taux effectif 17.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (11 767 €/m²) 706 020 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 506 020 €

Droits de donation totaux 97 592 €

Taux effectif 13.8 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (0 €/m²) 0 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (0 €/m²) 0 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Paris 3e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Île-de-France, Paris 3e Arrondissement (75) compte environ 32 179 habitants et un marché à 12 236 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Paris 3e Arrondissement, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 11 767 euros/m² (625 transactions par an), donner tôt à Paris 3e Arrondissement fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Paris 3e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Les prix élevés à Paris 3e Arrondissement entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 124 768 euros de droits à un enfant.

Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — Donation Paris 3e Arrondissement

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Paris 3e Arrondissement ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Paris 3e Arrondissement, un 60 m² à 706 020 euros, la part soumise aux droits tombe à 606 020 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Paris 3e Arrondissement ?

Une maison de 100 m² vaut ici 0 euros. Donnée à un enfant, elle génère 0 euros de droits (0.0 % de la valeur) ; répartie entre deux, 0 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Paris 3e Arrondissement, un 60 m² atteint 706 020 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 606 020 euros sur l'appartement type retenu à Paris 3e Arrondissement.

Analyse locale

Repères sur Paris 3e Arrondissement

Paris 3e Arrondissement compte 32 179 habitants, ce qui la place au 104e rang de la région Île-de-France par la population et au 296e rang national. Avec 27 515 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Paris, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Paris). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Paris 3e Arrondissement

La médiane des prix à Paris 3e Arrondissement s'établit à 11 767 €/m² (moyenne : 12 236 €/m²). Paris 3e Arrondissement se situe ainsi au 7e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 381 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 381 %), et 22 % plus cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 625 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,6 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (3,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 11 767 €/m² à environ 9 796 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 11 767 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 17 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 8 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 823 690 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 17 m² à Paris 3e Arrondissement contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 3e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 3e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 11 767 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 12 236 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 32 179 habitants, la ville présente une densité de 27 515 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 625 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Paris), et 381 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 3e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 12 236 €/m² contre 0 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 706 020 €, soit une mensualité de 3 422 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 9 777 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 176 700 €, avec une mensualité de 5 703 € (salaire requis : 16 294 € net/mois).

Les prix à Paris 3e Arrondissement sont 381 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris 3e Arrondissement	11 767 €	-3,6 %	32 179
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Paris (75) 2 103 778 hab.

9 683 €/m²

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Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

Paris 20e Arrondissement 185 140 hab.

8 276 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 3e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (11 767 €) est inférieur au prix moyen (12 236 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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