Peut-on donner un bien immobilier à Paris 12e Arrondissement sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Paris 12e Arrondissement, un appartement de 60 m² vaut 536 100 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 85 414 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Paris 12e Arrondissement (75)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Paris 12e Arrondissement ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Paris 12e Arrondissement (75), pour un appartement de 60 m² estimé à 536 100 euros, la base taxable après abattement est de 436 100 euros, soit des droits de 85 414 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Paris 12e Arrondissement ?

Pour une maison de 100 m² à Paris 12e Arrondissement estimée à 1 406 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 375 238 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 26.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 247 844 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Paris 12e Arrondissement : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Paris 12e Arrondissement en 2026 ?

85 414 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

536 100 €

Appartement 60 m² à 8 935 €/m²

375 238 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Paris 12e Arrondissement

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (8 935 €/m²) 536 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 436 100 €

Droits de donation 85 414 €

Taux effectif 15.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (8 935 €/m²) 536 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 336 100 €

Droits de donation totaux 63 608 €

Taux effectif 11.9 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (14 064 €/m²) 1 406 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 1 306 400 €

Droits de donation 375 238 €

Taux effectif 26.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (14 064 €/m²) 1 406 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 1 206 400 €

Droits de donation totaux 247 844 €

Taux effectif 17.6 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Paris 12e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Île-de-France, Paris 12e Arrondissement (75) compte environ 138 024 habitants et un marché à 9 300 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Paris 12e Arrondissement, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 8 935 euros/m² (1 506 transactions par an), donner tôt à Paris 12e Arrondissement fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Paris 12e Arrondissement est proche de 3 départements : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Les prix élevés à Paris 12e Arrondissement entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 85 414 euros de droits à un enfant.

Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne

Questions fréquentes — Donation Paris 12e Arrondissement

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Paris 12e Arrondissement ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Paris 12e Arrondissement, un 60 m² à 536 100 euros, la part soumise aux droits tombe à 436 100 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Paris 12e Arrondissement ?

Une maison de 100 m² vaut ici 1 406 400 euros. Donnée à un enfant, elle génère 375 238 euros de droits (26.7 % de la valeur) ; répartie entre deux, 247 844 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Paris 12e Arrondissement, un 60 m² atteint 536 100 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 436 100 euros sur l'appartement type retenu à Paris 12e Arrondissement.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Paris 12e Arrondissement

Paris 12e Arrondissement compte 138 024 habitants, ce qui la place au 10e rang de la région Île-de-France par la population et au 36e rang national. Avec 8 431 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Paris, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Paris). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Paris 12e Arrondissement s'établit à 8 935 €/m² (moyenne : 9 300 €/m²). Paris 12e Arrondissement se situe ainsi au 11e rang des 160 grandes communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 265 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 265 %), et 8 % moins cher que celle de son département (9 683 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-Saint-Denis (4 208 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 1 506 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,1 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (6,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 8 935 €/m² à environ 6 523 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 8 935 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 22 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 11 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 625 450 €.

Sur ce marché, à Paris 12e Arrondissement, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Paris 12e Arrondissement en 2026

La ville de Paris 12e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 8 935 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 300 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec 138 024 habitants, la ville présente une densité de 8 431 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 506 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Paris), et 265 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Paris 12e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 287 €/m² contre 14 064 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 536 100 €, soit une mensualité de 2 598 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 423 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 893 500 €, avec une mensualité de 4 331 € (salaire requis : 12 374 € net/mois).

Les prix à Paris 12e Arrondissement sont 265 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Paris 12e Arrondissement	8 935 €	-6,1 %	138 024
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Paris (75) 2 103 778 hab.

9 683 €/m²

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Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

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8 276 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

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8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Paris 12e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 935 €) est inférieur au prix moyen (9 300 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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