Peut-on donner un bien immobilier à Neuilly-sur-Marne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Neuilly-sur-Marne, un appartement de 60 m² vaut 218 280 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 21 850 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Neuilly-sur-Marne (93)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Neuilly-sur-Marne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Neuilly-sur-Marne (93), pour un appartement de 60 m² estimé à 218 280 euros, la base taxable après abattement est de 118 280 euros, soit des droits de 21 850 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Neuilly-sur-Marne ?

Pour une maison de 100 m² à Neuilly-sur-Marne estimée à 483 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 74 934 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 53 128 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Neuilly-sur-Marne : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 5 567 euros/m².

Combien coûte une donation à Neuilly-sur-Marne en 2026 ?

21 850 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

218 280 €

Appartement 60 m² à 3 638 €/m²

74 934 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Neuilly-sur-Marne

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 638 €/m²) 218 280 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 118 280 €

Droits de donation 21 850 €

Taux effectif 10.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 638 €/m²) 218 280 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 18 280 €

Droits de donation totaux 1 020 €

Taux effectif 0.5 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 837 €/m²) 483 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 383 700 €

Droits de donation 74 934 €

Taux effectif 15.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 837 €/m²) 483 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 283 700 €

Droits de donation totaux 53 128 €

Taux effectif 11.0 %

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Donation immobilière à Neuilly-sur-Marne : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 39 800 habitants en région Île-de-France, Neuilly-sur-Marne (93) affiche un prix moyen de 5 567 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Neuilly-sur-Marne, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 638 euros/m² (263 transactions par an), donner tôt à Neuilly-sur-Marne fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Neuilly-sur-Marne est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Les prix élevés à Neuilly-sur-Marne entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 21 850 euros de droits à un enfant.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Donation Neuilly-sur-Marne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Neuilly-sur-Marne ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 218 280 euros, donc 118 280 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Neuilly-sur-Marne ?

Pour une maison de 100 m² à Neuilly-sur-Marne, estimée 483 700 euros, les droits atteignent 74 934 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 15.5 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 53 128 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Neuilly-sur-Marne (218 280 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Neuilly-sur-Marne, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 74 934 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Neuilly-sur-Marne

Neuilly-sur-Marne compte 39 800 habitants, ce qui la place au 81e rang de la région Île-de-France par la population et au 232e rang national. Avec 5 724 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Seine-Saint-Denis, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bobigny). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Neuilly-sur-Marne

La médiane des prix à Neuilly-sur-Marne s'établit à 3 638 €/m² (moyenne : 5 567 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Neuilly-sur-Marne se situe ainsi au 561e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 49 %), et 14 % moins cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 263 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 638 €/m² à environ 3 124 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 638 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 254 660 €.

Sur ce marché, à Neuilly-sur-Marne, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Neuilly-sur-Marne en 2026

La ville de Neuilly-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 3 638 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 567 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 39 800 habitants, la ville présente une densité de 5 724 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 263 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Neuilly-sur-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 847 €/m² contre 4 837 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 280 €, soit une mensualité de 1 058 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 800 €, avec une mensualité de 1 763 € (salaire requis : 5 037 € net/mois).

Les prix à Neuilly-sur-Marne sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Neuilly-sur-Marne	3 638 €	-3 %	39 800
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Neuilly-sur-Marne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 638 €) est inférieur au prix moyen (5 567 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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