Peut-on donner un bien immobilier à Bobigny sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Bobigny, un appartement de 60 m² vaut 227 040 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 23 602 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Bobigny (93)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bobigny ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Bobigny (93), pour un appartement de 60 m² estimé à 227 040 euros, la base taxable après abattement est de 127 040 euros, soit des droits de 23 602 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Bobigny ?

Pour une maison de 100 m² à Bobigny estimée à 393 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 56 874 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 35 068 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Bobigny, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Bobigny en 2026 ?

23 602 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

227 040 €

Appartement 60 m² à 3 784 €/m²

56 874 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Bobigny

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Bobigny.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 784 €/m²) 227 040 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 127 040 €

Droits de donation 23 602 €

Taux effectif 10.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 784 €/m²) 227 040 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 27 040 €

Droits de donation totaux 2 038 €

Taux effectif 0.9 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 934 €/m²) 393 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 293 400 €

Droits de donation 56 874 €

Taux effectif 14.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 934 €/m²) 393 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 193 400 €

Droits de donation totaux 35 068 €

Taux effectif 8.9 %

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Donation immobilière à Bobigny : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Bobigny (93) réunit environ 56 927 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 4 220 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Bobigny, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 784 euros/m² (219 transactions par an), donner tôt à Bobigny fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Bobigny est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Les prix élevés à Bobigny entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 23 602 euros de droits à un enfant.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Donation Bobigny

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bobigny ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Bobigny, sur un appartement de 60 m² estimé 227 040 euros, il reste 127 040 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Bobigny ?

56 874 euros pour une maison de 100 m² valorisée 393 400 euros à Bobigny, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 35 068 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Bobigny, le taux effectif ressort à 14.5 %.

Analyse locale

La ville Bobigny : repères locaux

Avec 56 927 habitants, Bobigny est la 44e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 130e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 8 399 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Seine-Saint-Denis (chef-lieu : Bobigny), Bobigny évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Bobigny ?

Le prix de vente médian à Bobigny est de 3 784 €/m², pour une moyenne constatée de 4 220 €/m². Ce niveau place Bobigny au 68e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 55 %), et 10 % moins cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 219 transactions par an, soit 4 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Bobigny

Avec 219 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 784 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 264 880 €.

Ces niveaux de prix placent Bobigny parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bobigny en 2026

La ville de Bobigny affiche un prix de vente médian de 3 784 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 220 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 56 927 habitants, la ville présente une densité de 8 399 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 219 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bobigny

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 347 €/m² contre 3 934 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 227 040 €, soit une mensualité de 1 100 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 143 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 378 400 €, avec une mensualité de 1 834 € (salaire requis : 5 240 € net/mois).

Les prix à Bobigny sont 55 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bobigny	3 784 €	en hausse	56 927
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bobigny

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 784 €) est inférieur au prix moyen (4 220 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Bobigny

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