Peut-on donner un bien immobilier à Clichy-sous-Bois sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Clichy-sous-Bois, un appartement de 60 m² vaut 138 000 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 5 794 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Clichy-sous-Bois (93)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Clichy-sous-Bois ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Clichy-sous-Bois (93), pour un appartement de 60 m² estimé à 138 000 euros, la base taxable après abattement est de 38 000 euros, soit des droits de 5 794 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Clichy-sous-Bois ?

Pour une maison de 100 m² à Clichy-sous-Bois estimée à 460 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 70 214 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 48 408 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Clichy-sous-Bois : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 902 euros/m².

Combien coûte une donation à Clichy-sous-Bois en 2026 ?

5 794 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

138 000 €

Appartement 60 m² à 2 300 €/m²

70 214 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Clichy-sous-Bois

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 300 €/m²) 138 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 38 000 €

Droits de donation 5 794 €

Taux effectif 4.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 300 €/m²) 138 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 601 €/m²) 460 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 360 100 €

Droits de donation 70 214 €

Taux effectif 15.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 601 €/m²) 460 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 260 100 €

Droits de donation totaux 48 408 €

Taux effectif 10.5 %

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Donation immobilière à Clichy-sous-Bois : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 29 354 habitants en région Île-de-France, Clichy-sous-Bois (93) affiche un prix moyen de 2 902 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Clichy-sous-Bois permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 300 euros/m² (171 transactions par an), une donation à Clichy-sous-Bois porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Clichy-sous-Bois est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Les prix modérés à Clichy-sous-Bois permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 5 794 euros.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Donation Clichy-sous-Bois

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Clichy-sous-Bois ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 138 000 euros, donc 38 000 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Clichy-sous-Bois ?

Pour une maison de 100 m² à Clichy-sous-Bois, estimée 460 100 euros, les droits atteignent 70 214 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 15.3 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 48 408 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Clichy-sous-Bois (138 000 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Clichy-sous-Bois, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 70 214 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Clichy-sous-Bois

Clichy-sous-Bois compte 29 354 habitants, ce qui la place au 126e rang de la région Île-de-France par la population et au 338e rang national. Avec 7 412 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Seine-Saint-Denis, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bobigny). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Clichy-sous-Bois

La médiane des prix à Clichy-sous-Bois s'établit à 2 300 €/m² (moyenne : 2 902 €/m²). Clichy-sous-Bois se situe ainsi au 1 423e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 45 % moins cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 171 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 171 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 300 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 87 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 161 000 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Clichy-sous-Bois suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Clichy-sous-Bois en 2026

La ville de Clichy-sous-Bois affiche un prix de vente médian de 2 300 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 902 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 29 354 habitants, la ville présente une densité de 7 412 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 171 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 45 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Clichy-sous-Bois

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 220 €/m² contre 4 601 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 000 €, soit une mensualité de 669 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 000 €, avec une mensualité de 1 115 € (salaire requis : 3 186 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Clichy-sous-Bois	2 300 €	stable	29 354
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Clichy-sous-Bois

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 300 €) est inférieur au prix moyen (2 902 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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