Peut-on donner un bien immobilier à Coubron sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Coubron, un appartement de 60 m² vaut 190 140 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 16 222 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Coubron (93)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Coubron ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Coubron (93), pour un appartement de 60 m² estimé à 190 140 euros, la base taxable après abattement est de 90 140 euros, soit des droits de 16 222 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Coubron ?

Pour une maison de 100 m² à Coubron estimée à 303 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 38 914 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 17 108 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Coubron. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Coubron en 2026 ?

16 222 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

190 140 €

Appartement 60 m² à 3 169 €/m²

38 914 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Coubron

Trois biens types à Coubron, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 169 €/m²) 190 140 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 90 140 €

Droits de donation 16 222 €

Taux effectif 8.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 169 €/m²) 190 140 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 036 €/m²) 303 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 203 600 €

Droits de donation 38 914 €

Taux effectif 12.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 036 €/m²) 303 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 103 600 €

Droits de donation totaux 17 108 €

Taux effectif 5.6 %

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Donation immobilière à Coubron : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Coubron (93), en région Île-de-France, compte environ 5 175 habitants. Au prix moyen de 3 249 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Coubron, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 169 euros/m² (51 transactions par an), une donation à Coubron porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Coubron est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Les prix modérés à Coubron permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 16 222 euros.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Donation Coubron

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Coubron ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Coubron, où un appartement de 60 m² s'estime 190 140 euros, l'abattement laisse 90 140 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Coubron ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 303 600 euros à Coubron : 38 914 euros de droits à un enfant, 17 108 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Coubron, un appartement de 60 m² vaut 190 140 euros : le dépassement est de 90 140 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Coubron en bref

Avec 5 175 habitants, Coubron est la 388e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 105e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 240 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Seine-Saint-Denis (chef-lieu : Bobigny), Coubron évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Coubron

Le prix de vente médian à Coubron est de 3 169 €/m², pour une moyenne constatée de 3 249 €/m². Ce niveau place Coubron au 834e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 29 %), et 25 % moins cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 51 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 51 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 169 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 63 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 221 830 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 63 m² à Coubron contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Coubron en 2026

La ville de Coubron affiche un prix de vente médian de 3 169 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 249 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 175 habitants, la ville présente une densité de 1 240 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 51 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Coubron

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 637 €/m² contre 3 036 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 190 140 €, soit une mensualité de 922 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 634 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 316 900 €, avec une mensualité de 1 536 € (salaire requis : 4 389 € net/mois).

Les prix à Coubron sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Coubron	3 169 €	en hausse	5 175
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Coubron

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 169 €) est inférieur au prix moyen (3 249 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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