Frais de Notaire Coubron (93)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Coubron en 2026 ?
12 500 à 20 500 € à l'achat
~12 617 €
Appartement 45 m²
~20 528 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Coubron, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Coubron (93)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 169 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+29 %)
En hausse
Prix sur 1 an
51
Transactions / an
3 036 € / m²
Maisons
3 637 € / m²
Appartements
3 169 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Coubron en 2026
Coubron (93), situé en région Île-de-France, compte environ 5 175 habitants répartis sur 4 km² (1240 hab/km²).
Le marché immobilier à Coubron affiche un prix moyen de 3 249 euros/m² (médian : 3 169 euros/m²), en évolution de +4% sur un an. Les appartements (3 637 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 036 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 51 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Coubron : taux et détails
Coubron se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 994 euros sur un bien à 194 940 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Coubron
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 249 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 637 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 036 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Coubron est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Coubron présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Coubron en bref
Questions fréquentes — Coubron
Quel est le taux des frais de notaire à Coubron en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Coubron ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Coubron ?
Comment évolue le marché immobilier à Coubron ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Coubron en 2026
La ville de Coubron affiche un prix de vente médian de 3 169 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 249 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 175 habitants, la ville présente une densité de 1 240 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 51 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Coubron
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 637 €/m² contre 3 036 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 190 140 €, soit une mensualité de 922 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 634 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 316 900 €, avec une mensualité de 1 536 € (salaire requis : 4 389 € net/mois).
Les prix à Coubron sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Coubron | 3 169 € | en hausse | 5 175 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Coubron
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 169 €) est inférieur au prix moyen (3 249 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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