Peut-on donner un bien immobilier au Blanc-Mesnil sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Au Le Blanc-Mesnil, un appartement de 60 m² vaut 239 220 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 26 038 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Le Blanc-Mesnil (93)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Blanc-Mesnil ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Au Le Blanc-Mesnil (93), pour un appartement de 60 m² estimé à 239 220 euros, la base taxable après abattement est de 139 220 euros, soit des droits de 26 038 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison au Blanc-Mesnil ?

Pour une maison de 100 m² au Blanc-Mesnil estimée à 494 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 77 074 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 55 268 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien au Blanc-Mesnil : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 5 041 euros/m².

Combien coûte une donation au Blanc-Mesnil en 2026 ?

26 038 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

239 220 €

Appartement 60 m² à 3 987 €/m²

77 074 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Le Blanc-Mesnil

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 987 €/m²) 239 220 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 139 220 €

Droits de donation 26 038 €

Taux effectif 10.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 987 €/m²) 239 220 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 39 220 €

Droits de donation totaux 4 232 €

Taux effectif 1.8 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 944 €/m²) 494 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 394 400 €

Droits de donation 77 074 €

Taux effectif 15.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 944 €/m²) 494 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 294 400 €

Droits de donation totaux 55 268 €

Taux effectif 11.2 %

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Donation immobilière au Blanc-Mesnil : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 62 376 habitants en région Île-de-France, Le Blanc-Mesnil (93) affiche un prix moyen de 5 041 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés au Blanc-Mesnil, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 987 euros/m² (400 transactions par an), donner tôt au Blanc-Mesnil fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Blanc-Mesnil est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Les prix élevés au Blanc-Mesnil entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 26 038 euros de droits à un enfant.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Donation Le Blanc-Mesnil

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Blanc-Mesnil ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 239 220 euros, donc 139 220 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison au Blanc-Mesnil ?

Pour une maison de 100 m² au Blanc-Mesnil, estimée 494 400 euros, les droits atteignent 77 074 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 15.6 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 55 268 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués au Blanc-Mesnil (239 220 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. au Blanc-Mesnil, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 77 074 euros de droits.

Analyse locale

La ville Le Blanc-Mesnil : repères locaux

Avec 62 376 habitants, Le Blanc-Mesnil est la 37e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 112e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 7 722 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Seine-Saint-Denis (chef-lieu : Bobigny), Le Blanc-Mesnil évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² au Blanc-Mesnil ?

Le prix de vente médian au Blanc-Mesnil est de 3 987 €/m², pour une moyenne constatée de 5 041 €/m². Ce niveau place Le Blanc-Mesnil au 61e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 63 %), et 5 % moins cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 400 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,6 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat au Blanc-Mesnil

Si le rythme des douze derniers mois (3,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 987 €/m² à environ 3 319 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 987 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 279 090 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 50 m² au Blanc-Mesnil contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Blanc-Mesnil en 2026

La ville de Le Blanc-Mesnil affiche un prix de vente médian de 3 987 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 041 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 62 376 habitants, la ville présente une densité de 7 722 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 400 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Blanc-Mesnil

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 108 €/m² contre 4 944 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 239 220 €, soit une mensualité de 1 159 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 311 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 398 700 €, avec une mensualité de 1 932 € (salaire requis : 5 520 € net/mois).

Les prix à Le Blanc-Mesnil sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Blanc-Mesnil	3 987 €	-3,6 %	62 376
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Blanc-Mesnil

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 987 €) est inférieur au prix moyen (5 041 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Le Blanc-Mesnil

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