Donation Rosny-sous-Bois (93)
Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Rosny-sous-Bois. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.
Abattements et barème — Donation 2026
100 000 €
Abattement enfant
31 865 €
Abattement petit-enfant
80 724 €
Abattement conjoint
Barème en ligne directe (parent-enfant)
Simulation de donation — Rosny-sous-Bois
Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux
Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant
Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants
Maison 100 m² — Donation à 1 enfant
Maison 100 m² — Donation à 2 enfants
Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Rosny-sous-Bois
Simuler ma donationDonation immobilière en Rosny-sous-Bois : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Rosny-sous-Bois (93), situé en région Île-de-France, compte environ 47 180 habitants. Avec un prix moyen de 4 333 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Rosny-sous-Bois peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.
La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Rosny-sous-Bois, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.
L'attractivité forte de Rosny-sous-Bois entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.
Comparaison avec les départements voisins
Rosny-sous-Bois est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Les prix élevés à Rosny-sous-Bois entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 28 546 euros de droits à un enfant.
Questions fréquentes — Donation Rosny-sous-Bois
Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Rosny-sous-Bois ?
Combien coûte la donation d'une maison à Rosny-sous-Bois ?
Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?
Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Rosny-sous-Bois en 2026
La ville de Rosny-sous-Bois affiche un prix de vente médian de 3 929 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 333 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,1 %). Avec 47 180 habitants, la ville présente une densité de 7 981 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 452 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Rosny-sous-Bois
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 196 €/m² contre 5 082 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 235 740 €, soit une mensualité de 1 143 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 266 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 392 900 €, avec une mensualité de 1 904 € (salaire requis : 5 440 € net/mois).
Les prix à Rosny-sous-Bois sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Rosny-sous-Bois | 3 929 € | -7,1 % | 47 180 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Rosny-sous-Bois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 929 €) est inférieur au prix moyen (4 333 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…
Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…
Donation 2026 : abattements, barème et stratégi…
Tous les abattements de donation par lien de parenté, le …
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Droits de succession 2026 : barème, abattement …
Droits de succession 2026 : barème par lien de parenté, a…