Peut-on donner un bien immobilier à Bagnolet sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Bagnolet, un appartement de 60 m² vaut 529 320 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 84 058 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Bagnolet (93)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bagnolet ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Bagnolet (93), pour un appartement de 60 m² estimé à 529 320 euros, la base taxable après abattement est de 429 320 euros, soit des droits de 84 058 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Bagnolet ?

Pour une maison de 100 m² à Bagnolet estimée à 878 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 176 632 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 20.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 132 168 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Bagnolet. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Bagnolet en 2026 ?

84 058 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

529 320 €

Appartement 60 m² à 8 822 €/m²

176 632 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Bagnolet

Trois biens types à Bagnolet, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (8 822 €/m²) 529 320 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 429 320 €

Droits de donation 84 058 €

Taux effectif 15.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (8 822 €/m²) 529 320 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 329 320 €

Droits de donation totaux 62 252 €

Taux effectif 11.8 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (8 789 €/m²) 878 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 778 900 €

Droits de donation 176 632 €

Taux effectif 20.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (8 789 €/m²) 878 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 678 900 €

Droits de donation totaux 132 168 €

Taux effectif 15.0 %

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Donation immobilière à Bagnolet : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Bagnolet (93), en région Île-de-France, compte environ 43 086 habitants. Au prix moyen de 9 920 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Bagnolet, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 8 822 euros/m² (1 202 transactions par an), donner tôt à Bagnolet fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Bagnolet est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Les prix élevés à Bagnolet entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 84 058 euros de droits à un enfant.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Donation Bagnolet

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bagnolet ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Bagnolet, où un appartement de 60 m² s'estime 529 320 euros, l'abattement laisse 429 320 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Bagnolet ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 878 900 euros à Bagnolet : 176 632 euros de droits à un enfant, 132 168 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Bagnolet, un appartement de 60 m² vaut 529 320 euros : le dépassement est de 429 320 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Bagnolet en bref

Avec 43 086 habitants, Bagnolet est la 74e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 206e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 16 789 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Seine-Saint-Denis (chef-lieu : Bobigny), Bagnolet évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Bagnolet

Le prix de vente médian à Bagnolet est de 8 822 €/m², pour une moyenne constatée de 9 920 €/m². Ce niveau place Bagnolet au 22e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 260 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 260 %), et 110 % plus cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 1 202 transactions par an, soit 28 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 1 202 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 8 822 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 23 m² (l'équivalent d'un studio), 100 000 € à environ 11 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 617 540 €.

Sur ce marché, à Bagnolet, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bagnolet en 2026

La ville de Bagnolet affiche un prix de vente médian de 8 822 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 9 920 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 43 086 habitants, la ville présente une densité de 16 789 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 202 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 110 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 260 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bagnolet

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 987 €/m² contre 8 789 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 529 320 €, soit une mensualité de 2 566 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 331 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 882 200 €, avec une mensualité de 4 276 € (salaire requis : 12 217 € net/mois).

Les prix à Bagnolet sont 260 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne, Hauts-de-Seine affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bagnolet	8 822 €	en hausse	43 086
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bagnolet

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (8 822 €) est inférieur au prix moyen (9 920 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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