Peut-on donner un bien immobilier à Stains sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Stains, un appartement de 60 m² vaut 177 600 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 13 714 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Stains (93)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Stains. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Stains

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 960 €/m²) 177 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 77 600 €

Droits de donation 13 714 €

Taux effectif 7.7%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 960 €/m²) 177 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 883 €/m²) 388 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 288 300 €

Droits de donation 55 854 €

Taux effectif 14.4%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 883 €/m²) 388 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 188 300 €

Droits de donation totaux 34 048 €

Taux effectif 8.8%

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Donation immobilière en Stains : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Stains (93), situé en région Île-de-France, compte environ 41 388 habitants. Avec un prix moyen de 3 308 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Stains peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Stains, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité moyenne de Stains offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Stains est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Les prix modérés à Stains permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 13 714 euros.

Seine-Saint-Denis Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise

Questions fréquentes — Donation Stains

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Stains ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Stains, pour un appartement de 60 m² estimé à 177 600 euros, la base taxable après abattement est de 77 600 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Stains ?

Pour une maison de 100 m² à Stains estimée à 388 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 55 854 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 14.4%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 34 048 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Stains en 2026

La ville de Stains affiche un prix de vente médian de 2 956 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 308 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 41 388 habitants, la ville présente une densité de 7 652 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 178 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Stains

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 960 €/m² contre 3 883 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 177 360 €, soit une mensualité de 860 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 457 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 295 600 €, avec une mensualité de 1 433 € (salaire requis : 4 094 € net/mois).

Les prix à Stains sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Stains	2 956 €	en baisse	41 388
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Stains

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 956 €) est inférieur au prix moyen (3 308 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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