Peut-on donner un bien immobilier aux Lilas sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Aux Les Lilas, un appartement de 60 m² vaut 400 020 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 58 198 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Les Lilas (93)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant aux Lilas ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Aux Les Lilas (93), pour un appartement de 60 m² estimé à 400 020 euros, la base taxable après abattement est de 300 020 euros, soit des droits de 58 198 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison aux Lilas ?

Pour une maison de 100 m² aux Lilas estimée à 856 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 169 852 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 19.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 127 648 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels aux Lilas. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation aux Lilas en 2026 ?

58 198 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

400 020 €

Appartement 60 m² à 6 667 €/m²

169 852 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Les Lilas

Trois biens types aux Lilas, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 667 €/m²) 400 020 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 300 020 €

Droits de donation 58 198 €

Taux effectif 14.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 667 €/m²) 400 020 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 200 020 €

Droits de donation totaux 36 392 €

Taux effectif 9.1 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (8 563 €/m²) 856 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 756 300 €

Droits de donation 169 852 €

Taux effectif 19.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (8 563 €/m²) 856 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 656 300 €

Droits de donation totaux 127 648 €

Taux effectif 14.9 %

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Donation immobilière aux Lilas : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Les Lilas (93), en région Île-de-France, compte environ 23 843 habitants. Au prix moyen de 6 788 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés aux Lilas, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 6 667 euros/m² (191 transactions par an), donner tôt aux Lilas fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Les Lilas est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Les prix élevés aux Lilas entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 58 198 euros de droits à un enfant.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Donation Les Lilas

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant aux Lilas ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués aux Lilas, où un appartement de 60 m² s'estime 400 020 euros, l'abattement laisse 300 020 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison aux Lilas ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 856 300 euros aux Lilas : 169 852 euros de droits à un enfant, 127 648 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. aux Lilas, un appartement de 60 m² vaut 400 020 euros : le dépassement est de 300 020 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Repères sur Les Lilas

Les Lilas compte 23 843 habitants, ce qui la place au 158e rang de la région Île-de-France par la population et au 424e rang national. Avec 18 986 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Seine-Saint-Denis, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bobigny). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Les Lilas

La médiane des prix aux Lilas s'établit à 6 667 €/m² (moyenne : 6 788 €/m²). Les Lilas se situe ainsi au 47e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 172 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 172 %), et 58 % plus cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 191 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 191 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 6 667 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 30 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 15 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 466 690 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 30 m² aux Lilas contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Lilas en 2026

La ville de Les Lilas affiche un prix de vente médian de 6 667 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 788 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 23 843 habitants, la ville présente une densité de 18 986 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 191 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 172 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Lilas

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 569 €/m² contre 8 563 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 400 020 €, soit une mensualité de 1 939 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 540 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 666 700 €, avec une mensualité de 3 231 € (salaire requis : 9 231 € net/mois).

Les prix à Les Lilas sont 172 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Lilas	6 667 €	en baisse	23 843
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Lilas

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 667 €) est inférieur au prix moyen (6 788 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Les Lilas

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Droits de succession

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