Peut-on donner un bien immobilier à Drancy sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Drancy, un appartement de 60 m² vaut 396 900 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 57 574 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Drancy (93)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Drancy. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Drancy

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 615 €/m²) 396 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 296 900 €

Droits de donation 57 574 €

Taux effectif 14.5%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 615 €/m²) 396 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 196 900 €

Droits de donation totaux 35 768 €

Taux effectif 9.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 733 €/m²) 473 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 373 300 €

Droits de donation 72 854 €

Taux effectif 15.4%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 733 €/m²) 473 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 273 300 €

Droits de donation totaux 51 048 €

Taux effectif 10.8%

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Donation immobilière en Drancy : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Drancy (93), situé en région Île-de-France, compte environ 72 390 habitants. Avec un prix moyen de 5 851 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Drancy peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Drancy, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité forte de Drancy entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Drancy est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Les prix élevés à Drancy entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 57 574 euros de droits à un enfant.

Seine-Saint-Denis Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise

Questions fréquentes — Donation Drancy

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Drancy ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Drancy, pour un appartement de 60 m² estimé à 396 900 euros, la base taxable après abattement est de 296 900 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Drancy ?

Pour une maison de 100 m² à Drancy estimée à 473 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 72 854 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 15.4%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 51 048 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Drancy en 2026

La ville de Drancy affiche un prix de vente médian de 3 950 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 851 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec 72 390 habitants, la ville présente une densité de 9 327 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 596 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Drancy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 615 €/m² contre 4 733 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 237 000 €, soit une mensualité de 1 149 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 283 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 395 000 €, avec une mensualité de 1 914 € (salaire requis : 5 469 € net/mois).

Les prix à Drancy sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Drancy	3 950 €	+0,5 %	72 390
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Drancy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 950 €) est inférieur au prix moyen (5 851 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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