Peut-on donner un bien immobilier au Pré-Saint-Gervais sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Au Le Pré-Saint-Gervais, un appartement de 60 m² vaut 372 960 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 52 786 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Le Pré-Saint-Gervais (93)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Pré-Saint-Gervais ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Au Le Pré-Saint-Gervais (93), pour un appartement de 60 m² estimé à 372 960 euros, la base taxable après abattement est de 272 960 euros, soit des droits de 52 786 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison au Pré-Saint-Gervais ?

Pour une maison de 100 m² au Pré-Saint-Gervais estimée à 930 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 192 112 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 20.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 142 488 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant au Pré-Saint-Gervais : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation au Pré-Saint-Gervais en 2026 ?

52 786 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

372 960 €

Appartement 60 m² à 6 216 €/m²

192 112 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Le Pré-Saint-Gervais

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 216 €/m²) 372 960 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 272 960 €

Droits de donation 52 786 €

Taux effectif 14.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 216 €/m²) 372 960 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 172 960 €

Droits de donation totaux 30 980 €

Taux effectif 8.3 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (9 305 €/m²) 930 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 830 500 €

Droits de donation 192 112 €

Taux effectif 20.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (9 305 €/m²) 930 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 730 500 €

Droits de donation totaux 142 488 €

Taux effectif 15.3 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière au Pré-Saint-Gervais : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Île-de-France, Le Pré-Saint-Gervais (93) compte environ 16 993 habitants et un marché à 6 550 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés au Pré-Saint-Gervais, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 6 216 euros/m² (137 transactions par an), donner tôt au Pré-Saint-Gervais fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Pré-Saint-Gervais est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Les prix élevés au Pré-Saint-Gervais entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 52 786 euros de droits à un enfant.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Donation Le Pré-Saint-Gervais

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Pré-Saint-Gervais ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu au Pré-Saint-Gervais, un 60 m² à 372 960 euros, la part soumise aux droits tombe à 272 960 euros.

Combien coûte la donation d'une maison au Pré-Saint-Gervais ?

Une maison de 100 m² vaut ici 930 500 euros. Donnée à un enfant, elle génère 192 112 euros de droits (20.6 % de la valeur) ; répartie entre deux, 142 488 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais au Pré-Saint-Gervais, un 60 m² atteint 372 960 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 272 960 euros sur l'appartement type retenu au Pré-Saint-Gervais.

Analyse locale

La ville Le Pré-Saint-Gervais : repères locaux

Avec 16 993 habitants, Le Pré-Saint-Gervais est la 212e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 619e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 24 196 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Seine-Saint-Denis (chef-lieu : Bobigny), Le Pré-Saint-Gervais évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² au Pré-Saint-Gervais ?

Le prix de vente médian au Pré-Saint-Gervais est de 6 216 €/m², pour une moyenne constatée de 6 550 €/m². Ce niveau place Le Pré-Saint-Gervais au 72e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 154 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 154 %), et 48 % plus cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 137 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat au Pré-Saint-Gervais

Avec 137 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 6 216 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 32 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 16 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 435 120 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 32 m² au Pré-Saint-Gervais contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Pré-Saint-Gervais en 2026

La ville de Le Pré-Saint-Gervais affiche un prix de vente médian de 6 216 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 550 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 993 habitants, la ville présente une densité de 24 196 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 48 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 154 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Pré-Saint-Gervais

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 285 €/m² contre 9 305 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 372 960 €, soit une mensualité de 1 808 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 166 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 621 600 €, avec une mensualité de 3 013 € (salaire requis : 8 609 € net/mois).

Les prix à Le Pré-Saint-Gervais sont 154 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Pré-Saint-Gervais	6 216 €	en baisse	16 993
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Pré-Saint-Gervais

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 216 €) est inférieur au prix moyen (6 550 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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