Peut-on donner un bien immobilier à Bondy sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Bondy, un appartement de 60 m² vaut 140 580 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 6 310 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Bondy (93)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bondy ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Bondy (93), pour un appartement de 60 m² estimé à 140 580 euros, la base taxable après abattement est de 40 580 euros, soit des droits de 6 310 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Bondy ?

Pour une maison de 100 m² à Bondy estimée à 376 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 53 554 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 31 748 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Bondy. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Bondy en 2026 ?

6 310 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

140 580 €

Appartement 60 m² à 2 343 €/m²

53 554 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Bondy

Trois biens types à Bondy, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 343 €/m²) 140 580 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 40 580 €

Droits de donation 6 310 €

Taux effectif 4.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 343 €/m²) 140 580 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 768 €/m²) 376 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 276 800 €

Droits de donation 53 554 €

Taux effectif 14.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 768 €/m²) 376 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 176 800 €

Droits de donation totaux 31 748 €

Taux effectif 8.4 %

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Donation immobilière à Bondy : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Bondy (93), en région Île-de-France, compte environ 50 595 habitants. Au prix moyen de 3 176 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Bondy, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 343 euros/m² (702 transactions par an), une donation à Bondy porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Bondy est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Les prix modérés à Bondy permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 6 310 euros.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Donation Bondy

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bondy ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Bondy, où un appartement de 60 m² s'estime 140 580 euros, l'abattement laisse 40 580 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Bondy ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 376 800 euros à Bondy : 53 554 euros de droits à un enfant, 31 748 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Bondy, un appartement de 60 m² vaut 140 580 euros : le dépassement est de 40 580 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Bondy en bref

Avec 50 595 habitants, Bondy est la 57e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 160e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 9 262 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Seine-Saint-Denis (chef-lieu : Bobigny), Bondy évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Bondy

Le prix de vente médian à Bondy est de 2 343 €/m², pour une moyenne constatée de 3 176 €/m². Ce niveau place Bondy au 130e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %), et 44 % moins cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 702 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 702 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 343 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 85 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 164 010 €.

Ces niveaux de prix placent Bondy dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bondy en 2026

La ville de Bondy affiche un prix de vente médian de 2 343 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 176 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 50 595 habitants, la ville présente une densité de 9 262 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 702 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 44 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bondy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 050 €/m² contre 3 768 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 580 €, soit une mensualité de 681 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 946 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 300 €, avec une mensualité de 1 136 € (salaire requis : 3 246 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bondy	2 343 €	en baisse	50 595
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bondy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 343 €) est inférieur au prix moyen (3 176 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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