Peut-on donner un bien immobilier à Noisy-le-Sec sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Noisy-le-Sec, un appartement de 60 m² vaut 224 460 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 23 086 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Noisy-le-Sec (93)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Noisy-le-Sec ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Noisy-le-Sec (93), pour un appartement de 60 m² estimé à 224 460 euros, la base taxable après abattement est de 124 460 euros, soit des droits de 23 086 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Noisy-le-Sec ?

Pour une maison de 100 m² à Noisy-le-Sec estimée à 470 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 72 374 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 50 568 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Noisy-le-Sec. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Noisy-le-Sec en 2026 ?

23 086 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

224 460 €

Appartement 60 m² à 3 741 €/m²

72 374 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Noisy-le-Sec

Trois biens types à Noisy-le-Sec, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 741 €/m²) 224 460 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 124 460 €

Droits de donation 23 086 €

Taux effectif 10.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 741 €/m²) 224 460 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 24 460 €

Droits de donation totaux 1 650 €

Taux effectif 0.7 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 709 €/m²) 470 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 370 900 €

Droits de donation 72 374 €

Taux effectif 15.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 709 €/m²) 470 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 270 900 €

Droits de donation totaux 50 568 €

Taux effectif 10.7 %

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Donation immobilière à Noisy-le-Sec : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Noisy-le-Sec (93), en région Île-de-France, compte environ 45 510 habitants. Au prix moyen de 4 565 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Noisy-le-Sec, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 741 euros/m² (287 transactions par an), donner tôt à Noisy-le-Sec fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Noisy-le-Sec est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Les prix élevés à Noisy-le-Sec entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 23 086 euros de droits à un enfant.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Questions fréquentes — Donation Noisy-le-Sec

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Noisy-le-Sec ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Noisy-le-Sec, où un appartement de 60 m² s'estime 224 460 euros, l'abattement laisse 124 460 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Noisy-le-Sec ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 470 900 euros à Noisy-le-Sec : 72 374 euros de droits à un enfant, 50 568 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Noisy-le-Sec, un appartement de 60 m² vaut 224 460 euros : le dépassement est de 124 460 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Noisy-le-Sec en bref

Avec 45 510 habitants, Noisy-le-Sec est la 70e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 192e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 9 023 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Seine-Saint-Denis (chef-lieu : Bobigny), Noisy-le-Sec évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Noisy-le-Sec

Le prix de vente médian à Noisy-le-Sec est de 3 741 €/m², pour une moyenne constatée de 4 565 €/m². Ce niveau place Noisy-le-Sec au 514e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 53 %), et 11 % moins cher que celle de son département (4 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Seine-et-Marne (3 130 €/m²) et le plus onéreux Paris (9 683 €/m²).

Le marché local enregistre 287 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,6 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (3,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 741 €/m² à environ 3 114 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 741 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 261 870 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 53 m² à Noisy-le-Sec contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Noisy-le-Sec en 2026

La ville de Noisy-le-Sec affiche un prix de vente médian de 3 741 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 565 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 45 510 habitants, la ville présente une densité de 9 023 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 287 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Noisy-le-Sec

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 511 €/m² contre 4 709 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 224 460 €, soit une mensualité de 1 088 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 109 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 374 100 €, avec une mensualité de 1 813 € (salaire requis : 5 180 € net/mois).

Les prix à Noisy-le-Sec sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Noisy-le-Sec	3 741 €	-3,6 %	45 510
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Noisy-le-Sec

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 741 €) est inférieur au prix moyen (4 565 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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