Peut-on donner un bien immobilier à Garges-lès-Gonesse sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Garges-lès-Gonesse, un appartement de 60 m² vaut 147 720 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 7 738 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Garges-lès-Gonesse (95)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Garges-lès-Gonesse ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Garges-lès-Gonesse (95), pour un appartement de 60 m² estimé à 147 720 euros, la base taxable après abattement est de 47 720 euros, soit des droits de 7 738 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Garges-lès-Gonesse ?

Pour une maison de 100 m² à Garges-lès-Gonesse estimée à 354 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 49 014 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 27 208 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Garges-lès-Gonesse : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 798 euros/m².

Combien coûte une donation à Garges-lès-Gonesse en 2026 ?

7 738 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

147 720 €

Appartement 60 m² à 2 462 €/m²

49 014 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Garges-lès-Gonesse

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 462 €/m²) 147 720 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 47 720 €

Droits de donation 7 738 €

Taux effectif 5.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 462 €/m²) 147 720 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 541 €/m²) 354 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 254 100 €

Droits de donation 49 014 €

Taux effectif 13.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 541 €/m²) 354 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 154 100 €

Droits de donation totaux 27 208 €

Taux effectif 7.7 %

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Donation immobilière à Garges-lès-Gonesse : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 41 791 habitants en région Île-de-France, Garges-lès-Gonesse (95) affiche un prix moyen de 2 798 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Garges-lès-Gonesse permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 462 euros/m² (191 transactions par an), une donation à Garges-lès-Gonesse porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Garges-lès-Gonesse est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les prix modérés à Garges-lès-Gonesse permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 7 738 euros.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Donation Garges-lès-Gonesse

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Garges-lès-Gonesse ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 147 720 euros, donc 47 720 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Garges-lès-Gonesse ?

Pour une maison de 100 m² à Garges-lès-Gonesse, estimée 354 100 euros, les droits atteignent 49 014 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 13.8 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 27 208 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Garges-lès-Gonesse (147 720 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Garges-lès-Gonesse, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 49 014 euros de droits.

Analyse locale

Contexte local : Garges-lès-Gonesse en bref

Avec 41 791 habitants, Garges-lès-Gonesse est la 76e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 218e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 7 649 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Val-d'Oise (chef-lieu : Pontoise), Garges-lès-Gonesse évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Garges-lès-Gonesse

Le prix de vente médian à Garges-lès-Gonesse est de 2 462 €/m², pour une moyenne constatée de 2 798 €/m². Ce niveau place Garges-lès-Gonesse au 1 305e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et 30 % moins cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 191 transactions par an, soit 5 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 191 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 462 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 81 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 172 340 €.

Ces niveaux de prix placent Garges-lès-Gonesse dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Garges-lès-Gonesse en 2026

La ville de Garges-lès-Gonesse affiche un prix de vente médian de 2 462 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 798 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 41 791 habitants, la ville présente une densité de 7 649 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 191 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Garges-lès-Gonesse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 563 €/m² contre 3 541 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 720 €, soit une mensualité de 716 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 246 200 €, avec une mensualité de 1 193 € (salaire requis : 3 409 € net/mois).

Les prix à Garges-lès-Gonesse sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Garges-lès-Gonesse	2 462 €	en baisse	41 791
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Bezons 36 434 hab.

4 167 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Garges-lès-Gonesse

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 462 €) est inférieur au prix moyen (2 798 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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