Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Leu-la-Forêt sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Leu-la-Forêt, un appartement de 60 m² vaut 374 040 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 53 002 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Leu-la-Forêt (95)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Leu-la-Forêt ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Leu-la-Forêt (95), pour un appartement de 60 m² estimé à 374 040 euros, la base taxable après abattement est de 274 040 euros, soit des droits de 53 002 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Leu-la-Forêt ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Leu-la-Forêt estimée à 438 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 65 894 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 44 088 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Saint-Leu-la-Forêt : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Saint-Leu-la-Forêt en 2026 ?

53 002 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

374 040 €

Appartement 60 m² à 6 234 €/m²

65 894 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Leu-la-Forêt

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 234 €/m²) 374 040 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 274 040 €

Droits de donation 53 002 €

Taux effectif 14.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 234 €/m²) 374 040 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 174 040 €

Droits de donation totaux 31 196 €

Taux effectif 8.3 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 385 €/m²) 438 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 338 500 €

Droits de donation 65 894 €

Taux effectif 15.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 385 €/m²) 438 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 238 500 €

Droits de donation totaux 44 088 €

Taux effectif 10.1 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Saint-Leu-la-Forêt : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Île-de-France, Saint-Leu-la-Forêt (95) compte environ 16 138 habitants et un marché à 6 505 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Leu-la-Forêt, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 6 234 euros/m² (445 transactions par an), donner tôt à Saint-Leu-la-Forêt fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Leu-la-Forêt est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les prix élevés à Saint-Leu-la-Forêt entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 53 002 euros de droits à un enfant.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Donation Saint-Leu-la-Forêt

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Leu-la-Forêt ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Saint-Leu-la-Forêt, un 60 m² à 374 040 euros, la part soumise aux droits tombe à 274 040 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Leu-la-Forêt ?

Une maison de 100 m² vaut ici 438 500 euros. Donnée à un enfant, elle génère 65 894 euros de droits (15.0 % de la valeur) ; répartie entre deux, 44 088 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Saint-Leu-la-Forêt, un 60 m² atteint 374 040 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 274 040 euros sur l'appartement type retenu à Saint-Leu-la-Forêt.

Analyse locale

Contexte local : Saint-Leu-la-Forêt en bref

Avec 16 138 habitants, Saint-Leu-la-Forêt est la 220e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 649e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 089 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Val-d'Oise (chef-lieu : Pontoise), Saint-Leu-la-Forêt évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Leu-la-Forêt

Le prix de vente médian à Saint-Leu-la-Forêt est de 6 234 €/m², pour une moyenne constatée de 6 505 €/m². Ce niveau place Saint-Leu-la-Forêt au 70e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 155 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 155 %), et 76 % plus cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 445 transactions par an, soit 28 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 445 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 6 234 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 32 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 16 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 436 380 €.

Ces niveaux de prix placent Saint-Leu-la-Forêt parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Leu-la-Forêt en 2026

La ville de Saint-Leu-la-Forêt affiche un prix de vente médian de 6 234 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 505 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 138 habitants, la ville présente une densité de 3 089 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 445 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 76 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 155 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Leu-la-Forêt

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 006 €/m² contre 4 385 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 374 040 €, soit une mensualité de 1 813 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 180 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 623 400 €, avec une mensualité de 3 021 € (salaire requis : 8 631 € net/mois).

Les prix à Saint-Leu-la-Forêt sont 155 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Leu-la-Forêt	6 234 €	en hausse	16 138
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Leu-la-Forêt

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 234 €) est inférieur au prix moyen (6 505 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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