Peut-on donner un bien immobilier à Soisy-sous-Montmorency sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Soisy-sous-Montmorency, un appartement de 60 m² vaut 227 940 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 23 782 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Soisy-sous-Montmorency (95)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Soisy-sous-Montmorency ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Soisy-sous-Montmorency (95), pour un appartement de 60 m² estimé à 227 940 euros, la base taxable après abattement est de 127 940 euros, soit des droits de 23 782 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Soisy-sous-Montmorency ?

Pour une maison de 100 m² à Soisy-sous-Montmorency estimée à 502 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 78 674 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.7 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 56 868 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Soisy-sous-Montmorency, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Soisy-sous-Montmorency en 2026 ?

23 782 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

227 940 €

Appartement 60 m² à 3 799 €/m²

78 674 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Soisy-sous-Montmorency

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Soisy-sous-Montmorency.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 799 €/m²) 227 940 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 127 940 €

Droits de donation 23 782 €

Taux effectif 10.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 799 €/m²) 227 940 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 27 940 €

Droits de donation totaux 2 172 €

Taux effectif 1.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 024 €/m²) 502 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 402 400 €

Droits de donation 78 674 €

Taux effectif 15.7 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 024 €/m²) 502 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 302 400 €

Droits de donation totaux 56 868 €

Taux effectif 11.3 %

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Donation immobilière à Soisy-sous-Montmorency : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Soisy-sous-Montmorency (95) réunit environ 18 008 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 4 276 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Soisy-sous-Montmorency, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 799 euros/m² (176 transactions par an), donner tôt à Soisy-sous-Montmorency fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Soisy-sous-Montmorency est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les prix élevés à Soisy-sous-Montmorency entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 23 782 euros de droits à un enfant.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Donation Soisy-sous-Montmorency

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Soisy-sous-Montmorency ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Soisy-sous-Montmorency, sur un appartement de 60 m² estimé 227 940 euros, il reste 127 940 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Soisy-sous-Montmorency ?

78 674 euros pour une maison de 100 m² valorisée 502 400 euros à Soisy-sous-Montmorency, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 56 868 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Soisy-sous-Montmorency, le taux effectif ressort à 15.7 %.

Analyse locale

La ville Soisy-sous-Montmorency : repères locaux

Avec 18 008 habitants, Soisy-sous-Montmorency est la 205e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 582e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 554 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Val-d'Oise (chef-lieu : Pontoise), Soisy-sous-Montmorency évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Soisy-sous-Montmorency ?

Le prix de vente médian à Soisy-sous-Montmorency est de 3 799 €/m², pour une moyenne constatée de 4 276 €/m². Ce niveau place Soisy-sous-Montmorency au 491e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 55 %), et 7 % plus cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 176 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Soisy-sous-Montmorency

Avec 176 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 799 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 265 930 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 53 m² à Soisy-sous-Montmorency contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Soisy-sous-Montmorency en 2026

La ville de Soisy-sous-Montmorency affiche un prix de vente médian de 3 799 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 276 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 008 habitants, la ville présente une densité de 4 554 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 176 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Soisy-sous-Montmorency

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 399 €/m² contre 5 024 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 227 940 €, soit une mensualité de 1 105 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 157 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 379 900 €, avec une mensualité de 1 841 € (salaire requis : 5 260 € net/mois).

Les prix à Soisy-sous-Montmorency sont 55 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Soisy-sous-Montmorency	3 799 €	en baisse	18 008
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Soisy-sous-Montmorency

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 799 €) est inférieur au prix moyen (4 276 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Soisy-sous-Montmorency

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