Peut-on donner un bien immobilier à Villiers-le-Bel sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Villiers-le-Bel, un appartement de 60 m² vaut 225 840 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 23 362 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Villiers-le-Bel (95)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Villiers-le-Bel. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Villiers-le-Bel

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 764 €/m²) 225 840 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 125 840 €

Droits de donation 23 362 €

Taux effectif 10.3%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 764 €/m²) 225 840 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 25 840 €

Droits de donation totaux 1 858 €

Taux effectif 0.8%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 843 €/m²) 384 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 284 300 €

Droits de donation 55 054 €

Taux effectif 14.3%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 843 €/m²) 384 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 184 300 €

Droits de donation totaux 33 248 €

Taux effectif 8.7%

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Donation immobilière en Villiers-le-Bel : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Villiers-le-Bel (95), situé en région Île-de-France, compte environ 30 053 habitants. Avec un prix moyen de 3 778 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Villiers-le-Bel peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Villiers-le-Bel, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité moyenne de Villiers-le-Bel offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Villiers-le-Bel est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine. Les prix modérés à Villiers-le-Bel permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 23 362 euros.

Val-d'Oise Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine

Questions fréquentes — Donation Villiers-le-Bel

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Villiers-le-Bel ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Villiers-le-Bel, pour un appartement de 60 m² estimé à 225 840 euros, la base taxable après abattement est de 125 840 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Villiers-le-Bel ?

Pour une maison de 100 m² à Villiers-le-Bel estimée à 384 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 55 054 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 14.3%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 33 248 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villiers-le-Bel en 2026

La ville de Villiers-le-Bel affiche un prix de vente médian de 3 208 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 778 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+6,9 %). Avec 30 053 habitants, la ville présente une densité de 4 110 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 237 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villiers-le-Bel

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 764 €/m² contre 3 843 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 480 €, soit une mensualité de 933 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 666 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 320 800 €, avec une mensualité de 1 555 € (salaire requis : 4 443 € net/mois).

Les prix à Villiers-le-Bel sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villiers-le-Bel	3 208 €	+6,9 %	30 053
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108

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7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villiers-le-Bel

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 208 €) est inférieur au prix moyen (3 778 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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