Peut-on donner un bien immobilier à Villiers-le-Bel sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Villiers-le-Bel, un appartement de 60 m² vaut 192 480 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 16 690 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Villiers-le-Bel (95)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Villiers-le-Bel ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Villiers-le-Bel (95), pour un appartement de 60 m² estimé à 192 480 euros, la base taxable après abattement est de 92 480 euros, soit des droits de 16 690 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Villiers-le-Bel ?

Pour une maison de 100 m² à Villiers-le-Bel estimée à 384 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 55 054 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 33 248 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Villiers-le-Bel, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Villiers-le-Bel en 2026 ?

16 690 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

192 480 €

Appartement 60 m² à 3 208 €/m²

55 054 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Villiers-le-Bel

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Villiers-le-Bel.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 208 €/m²) 192 480 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 92 480 €

Droits de donation 16 690 €

Taux effectif 8.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 208 €/m²) 192 480 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 843 €/m²) 384 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 284 300 €

Droits de donation 55 054 €

Taux effectif 14.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 843 €/m²) 384 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 184 300 €

Droits de donation totaux 33 248 €

Taux effectif 8.7 %

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Donation immobilière à Villiers-le-Bel : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Villiers-le-Bel (95) réunit environ 30 053 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 3 778 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Villiers-le-Bel, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 208 euros/m² (237 transactions par an), une donation à Villiers-le-Bel porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Villiers-le-Bel est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les prix modérés à Villiers-le-Bel permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 16 690 euros.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Donation Villiers-le-Bel

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Villiers-le-Bel ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Villiers-le-Bel, sur un appartement de 60 m² estimé 192 480 euros, il reste 92 480 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Villiers-le-Bel ?

55 054 euros pour une maison de 100 m² valorisée 384 300 euros à Villiers-le-Bel, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 33 248 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Villiers-le-Bel, le taux effectif ressort à 14.3 %.

Analyse locale

La ville Villiers-le-Bel : repères locaux

Avec 30 053 habitants, Villiers-le-Bel est la 120e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 326e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 110 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Val-d'Oise (chef-lieu : Pontoise), Villiers-le-Bel évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Villiers-le-Bel ?

Le prix de vente médian à Villiers-le-Bel est de 3 208 €/m², pour une moyenne constatée de 3 778 €/m². Ce niveau place Villiers-le-Bel au 807e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %), et 9 % moins cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 237 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 6,9 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Villiers-le-Bel

Si le rythme des douze derniers mois (6,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 208 €/m² à environ 4 478 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 208 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 224 560 €.

Ces niveaux de prix placent Villiers-le-Bel parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villiers-le-Bel en 2026

La ville de Villiers-le-Bel affiche un prix de vente médian de 3 208 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 778 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+6,9 %). Avec 30 053 habitants, la ville présente une densité de 4 110 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 237 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villiers-le-Bel

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 764 €/m² contre 3 843 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 480 €, soit une mensualité de 933 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 666 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 320 800 €, avec une mensualité de 1 555 € (salaire requis : 4 443 € net/mois).

Les prix à Villiers-le-Bel sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villiers-le-Bel	3 208 €	+6,9 %	30 053
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villiers-le-Bel

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 208 €) est inférieur au prix moyen (3 778 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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