Peut-on donner un bien immobilier à Viarmes sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Viarmes, un appartement de 60 m² vaut 197 640 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 17 722 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Viarmes (95)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Viarmes ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Viarmes (95), pour un appartement de 60 m² estimé à 197 640 euros, la base taxable après abattement est de 97 640 euros, soit des droits de 17 722 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Viarmes ?

Pour une maison de 100 m² à Viarmes estimée à 314 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 41 034 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 19 228 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Viarmes : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 4 544 euros/m².

Combien coûte une donation à Viarmes en 2026 ?

17 722 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

197 640 €

Appartement 60 m² à 3 294 €/m²

41 034 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Viarmes

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 294 €/m²) 197 640 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 97 640 €

Droits de donation 17 722 €

Taux effectif 9.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 294 €/m²) 197 640 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 142 €/m²) 314 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 214 200 €

Droits de donation 41 034 €

Taux effectif 13.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 142 €/m²) 314 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 114 200 €

Droits de donation totaux 19 228 €

Taux effectif 6.1 %

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Donation immobilière à Viarmes : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 5 558 habitants en région Île-de-France, Viarmes (95) affiche un prix moyen de 4 544 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Viarmes, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 294 euros/m² (65 transactions par an), donner tôt à Viarmes fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Viarmes est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les prix élevés à Viarmes entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 17 722 euros de droits à un enfant.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Donation Viarmes

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Viarmes ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 197 640 euros, donc 97 640 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Viarmes ?

Pour une maison de 100 m² à Viarmes, estimée 314 200 euros, les droits atteignent 41 034 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 13.1 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 19 228 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Viarmes (197 640 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Viarmes, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 41 034 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Viarmes

Viarmes compte 5 558 habitants, ce qui la place au 377e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 979e rang national. Avec 672 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Val-d'Oise, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Pontoise). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Viarmes

La médiane des prix à Viarmes s'établit à 3 294 €/m² (moyenne : 4 544 €/m²). Viarmes se situe ainsi au 747e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 35 %), et 7 % moins cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 65 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 65 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 294 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 61 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 230 580 €.

Ces niveaux de prix placent Viarmes parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Viarmes en 2026

La ville de Viarmes affiche un prix de vente médian de 3 294 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 544 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 558 habitants, la ville présente une densité de 672 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Viarmes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 700 €/m² contre 3 142 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 197 640 €, soit une mensualité de 958 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 737 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 329 400 €, avec une mensualité de 1 597 € (salaire requis : 4 563 € net/mois).

Les prix à Viarmes sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Viarmes	3 294 €	en baisse	5 558
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Viarmes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 294 €) est inférieur au prix moyen (4 544 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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