Peut-on donner un bien immobilier à Écouen sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Écouen, un appartement de 60 m² vaut 201 120 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 18 418 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Écouen (95)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Écouen ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Écouen (95), pour un appartement de 60 m² estimé à 201 120 euros, la base taxable après abattement est de 101 120 euros, soit des droits de 18 418 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Écouen ?

Pour une maison de 100 m² à Écouen estimée à 374 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 53 094 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 31 288 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Écouen : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 3 552 euros/m².

Combien coûte une donation à Écouen en 2026 ?

18 418 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

201 120 €

Appartement 60 m² à 3 352 €/m²

53 094 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Écouen

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 352 €/m²) 201 120 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 101 120 €

Droits de donation 18 418 €

Taux effectif 9.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 352 €/m²) 201 120 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 1 120 €

Droits de donation totaux 56 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 745 €/m²) 374 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 274 500 €

Droits de donation 53 094 €

Taux effectif 14.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 745 €/m²) 374 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 174 500 €

Droits de donation totaux 31 288 €

Taux effectif 8.4 %

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Donation immobilière à Écouen : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 7 202 habitants en région Île-de-France, Écouen (95) affiche un prix moyen de 3 552 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Écouen, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 352 euros/m² (51 transactions par an), une donation à Écouen porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Écouen est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les prix modérés à Écouen permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 18 418 euros.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Donation Écouen

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Écouen ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 201 120 euros, donc 101 120 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Écouen ?

Pour une maison de 100 m² à Écouen, estimée 374 500 euros, les droits atteignent 53 094 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 14.2 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 31 288 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Écouen (201 120 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Écouen, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 53 094 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Écouen

Écouen compte 7 202 habitants, ce qui la place au 335e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 489e rang national. Avec 949 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Val-d'Oise, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Pontoise). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Écouen

La médiane des prix à Écouen s'établit à 3 352 €/m² (moyenne : 3 552 €/m²). Écouen se situe ainsi au 720e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 37 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 37 %), et 5 % moins cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 51 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 51 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 352 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 60 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 234 640 €.

Sur ce marché, à Écouen, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Écouen en 2026

La ville d'Écouen affiche un prix de vente médian de 3 352 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 552 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 202 habitants, la ville présente une densité de 949 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 51 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 37 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Écouen

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 380 €/m² contre 3 745 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 201 120 €, soit une mensualité de 975 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 786 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 335 200 €, avec une mensualité de 1 625 € (salaire requis : 4 643 € net/mois).

Les prix à Écouen sont 37 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Écouen	3 352 €	stable	7 202
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Écouen

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 352 €) est inférieur au prix moyen (3 552 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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