Peut-on donner un bien immobilier à L'Isle-Adam sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À L'Isle-Adam, un appartement de 60 m² vaut 251 460 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 28 486 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation L'Isle-Adam (95)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à L'Isle-Adam ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À L'Isle-Adam (95), pour un appartement de 60 m² estimé à 251 460 euros, la base taxable après abattement est de 151 460 euros, soit des droits de 28 486 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à L'Isle-Adam ?

Pour une maison de 100 m² à L'Isle-Adam estimée à 458 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 69 794 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 47 988 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à L'Isle-Adam. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à L'Isle-Adam en 2026 ?

28 486 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

251 460 €

Appartement 60 m² à 4 191 €/m²

69 794 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — L'Isle-Adam

Trois biens types à L'Isle-Adam, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 191 €/m²) 251 460 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 151 460 €

Droits de donation 28 486 €

Taux effectif 11.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 191 €/m²) 251 460 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 51 460 €

Droits de donation totaux 6 680 €

Taux effectif 2.7 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 580 €/m²) 458 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 358 000 €

Droits de donation 69 794 €

Taux effectif 15.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 580 €/m²) 458 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 258 000 €

Droits de donation totaux 47 988 €

Taux effectif 10.5 %

Votre bien n'a pas la valeur des exemples ci-dessus : lancez le calcul sur son montant réel

Simuler ma donation

Donation immobilière à L'Isle-Adam : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

L'Isle-Adam (95), en région Île-de-France, compte environ 12 493 habitants. Au prix moyen de 4 680 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à L'Isle-Adam, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 191 euros/m² (193 transactions par an), donner tôt à L'Isle-Adam fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

L'Isle-Adam est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les prix élevés à L'Isle-Adam entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 28 486 euros de droits à un enfant.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Donation L'Isle-Adam

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à L'Isle-Adam ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à L'Isle-Adam, où un appartement de 60 m² s'estime 251 460 euros, l'abattement laisse 151 460 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à L'Isle-Adam ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 458 000 euros à L'Isle-Adam : 69 794 euros de droits à un enfant, 47 988 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à L'Isle-Adam, un appartement de 60 m² vaut 251 460 euros : le dépassement est de 151 460 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

La ville L'Isle-Adam : repères locaux

Avec 12 493 habitants, L'Isle-Adam est la 255e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 833e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 797 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Val-d'Oise (chef-lieu : Pontoise), L'Isle-Adam évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à L'Isle-Adam ?

Le prix de vente médian à L'Isle-Adam est de 4 191 €/m², pour une moyenne constatée de 4 680 €/m². Ce niveau place L'Isle-Adam au 343e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 71 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 71 %), et 18 % plus cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 193 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à L'Isle-Adam

Avec 193 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 191 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 48 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 293 370 €.

Sur ce marché, à L'Isle-Adam, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à L'Isle-Adam en 2026

La ville de L'Isle-Adam affiche un prix de vente médian de 4 191 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 680 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 493 habitants, la ville présente une densité de 797 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 193 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 71 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à L'Isle-Adam

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 764 €/m² contre 4 580 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 251 460 €, soit une mensualité de 1 219 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 483 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 419 100 €, avec une mensualité de 2 031 € (salaire requis : 5 803 € net/mois).

Les prix à L'Isle-Adam sont 71 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
L'Isle-Adam	4 191 €	en baisse	12 493
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à L'Isle-Adam

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 191 €) est inférieur au prix moyen (4 680 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire L'Isle-Adam

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier L'Isle-Adam

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession