Peut-on donner un bien immobilier à Enghien-les-Bains sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Enghien-les-Bains, un appartement de 60 m² vaut 307 500 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 39 694 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Enghien-les-Bains (95)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Enghien-les-Bains ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Enghien-les-Bains (95), pour un appartement de 60 m² estimé à 307 500 euros, la base taxable après abattement est de 207 500 euros, soit des droits de 39 694 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Enghien-les-Bains ?

Pour une maison de 100 m² à Enghien-les-Bains estimée à 682 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 117 712 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 17.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 92 888 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Enghien-les-Bains : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Enghien-les-Bains en 2026 ?

39 694 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

307 500 €

Appartement 60 m² à 5 125 €/m²

117 712 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Enghien-les-Bains

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 125 €/m²) 307 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 207 500 €

Droits de donation 39 694 €

Taux effectif 12.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 125 €/m²) 307 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 107 500 €

Droits de donation totaux 17 888 €

Taux effectif 5.8 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 825 €/m²) 682 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 582 500 €

Droits de donation 117 712 €

Taux effectif 17.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 825 €/m²) 682 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 482 500 €

Droits de donation totaux 92 888 €

Taux effectif 13.6 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Enghien-les-Bains : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Île-de-France, Enghien-les-Bains (95) compte environ 11 432 habitants et un marché à 6 246 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Enghien-les-Bains, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 125 euros/m² (164 transactions par an), donner tôt à Enghien-les-Bains fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Enghien-les-Bains est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les prix élevés à Enghien-les-Bains entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 39 694 euros de droits à un enfant.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Donation Enghien-les-Bains

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Enghien-les-Bains ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Enghien-les-Bains, un 60 m² à 307 500 euros, la part soumise aux droits tombe à 207 500 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Enghien-les-Bains ?

Une maison de 100 m² vaut ici 682 500 euros. Donnée à un enfant, elle génère 117 712 euros de droits (17.2 % de la valeur) ; répartie entre deux, 92 888 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Enghien-les-Bains, un 60 m² atteint 307 500 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 207 500 euros sur l'appartement type retenu à Enghien-les-Bains.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Enghien-les-Bains

Enghien-les-Bains compte 11 432 habitants, ce qui la place au 268e rang de la région Île-de-France par la population et au 906e rang national. Avec 6 539 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Val-d'Oise, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Pontoise). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Enghien-les-Bains s'établit à 5 125 €/m² (moyenne : 6 246 €/m²). Enghien-les-Bains se situe ainsi au 162e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 109 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 109 %), et 45 % plus cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 164 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 164 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 5 125 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 358 750 €.

Sur ce marché, à Enghien-les-Bains, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Enghien-les-Bains en 2026

La ville d'Enghien-les-Bains affiche un prix de vente médian de 5 125 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 246 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 432 habitants, la ville présente une densité de 6 539 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 164 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 45 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 109 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Enghien-les-Bains

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 106 €/m² contre 6 825 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 307 500 €, soit une mensualité de 1 490 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 257 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 512 500 €, avec une mensualité de 2 484 € (salaire requis : 7 097 € net/mois).

Les prix à Enghien-les-Bains sont 109 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Enghien-les-Bains	5 125 €	en baisse	11 432
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Enghien-les-Bains

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 125 €) est inférieur au prix moyen (6 246 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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