Peut-on donner un bien immobilier au Plessis-Bouchard sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Au Le Plessis-Bouchard, un appartement de 60 m² vaut 215 220 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 21 238 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Le Plessis-Bouchard (95)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Plessis-Bouchard ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Au Le Plessis-Bouchard (95), pour un appartement de 60 m² estimé à 215 220 euros, la base taxable après abattement est de 115 220 euros, soit des droits de 21 238 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison au Plessis-Bouchard ?

Pour une maison de 100 m² au Plessis-Bouchard estimée à 458 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 69 934 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 48 128 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels au Plessis-Bouchard. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation au Plessis-Bouchard en 2026 ?

21 238 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

215 220 €

Appartement 60 m² à 3 587 €/m²

69 934 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Le Plessis-Bouchard

Trois biens types au Plessis-Bouchard, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 587 €/m²) 215 220 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 115 220 €

Droits de donation 21 238 €

Taux effectif 9.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 587 €/m²) 215 220 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 15 220 €

Droits de donation totaux 762 €

Taux effectif 0.4 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 587 €/m²) 458 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 358 700 €

Droits de donation 69 934 €

Taux effectif 15.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 587 €/m²) 458 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 258 700 €

Droits de donation totaux 48 128 €

Taux effectif 10.5 %

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Donation immobilière au Plessis-Bouchard : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Le Plessis-Bouchard (95), en région Île-de-France, compte environ 8 518 habitants. Au prix moyen de 3 795 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés au Plessis-Bouchard, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 587 euros/m² (102 transactions par an), une donation au Plessis-Bouchard porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Le Plessis-Bouchard est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les prix modérés au Plessis-Bouchard permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 21 238 euros.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Donation Le Plessis-Bouchard

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Plessis-Bouchard ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués au Plessis-Bouchard, où un appartement de 60 m² s'estime 215 220 euros, l'abattement laisse 115 220 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison au Plessis-Bouchard ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 458 700 euros au Plessis-Bouchard : 69 934 euros de droits à un enfant, 48 128 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. au Plessis-Bouchard, un appartement de 60 m² vaut 215 220 euros : le dépassement est de 115 220 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Le Plessis-Bouchard

Le Plessis-Bouchard compte 8 518 habitants, ce qui la place au 305e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 252e rang national. Avec 3 204 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Val-d'Oise, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Pontoise). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix au Plessis-Bouchard s'établit à 3 587 €/m² (moyenne : 3 795 €/m²). Le Plessis-Bouchard se situe ainsi au 586e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 47 %), et au même niveau que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 102 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 102 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 587 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 251 090 €.

Ces niveaux de prix placent Le Plessis-Bouchard parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Plessis-Bouchard en 2026

La ville de Le Plessis-Bouchard affiche un prix de vente médian de 3 587 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 795 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 518 habitants, la ville présente une densité de 3 204 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 102 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-d'Oise), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Plessis-Bouchard

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 169 €/m² contre 4 587 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 215 220 €, soit une mensualité de 1 043 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 980 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 358 700 €, avec une mensualité de 1 739 € (salaire requis : 4 969 € net/mois).

Les prix à Le Plessis-Bouchard sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Plessis-Bouchard	3 587 €	en baisse	8 518
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Plessis-Bouchard

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 587 €) est inférieur au prix moyen (3 795 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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