Peut-on donner un bien immobilier à Marly-la-Ville sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Marly-la-Ville, un appartement de 60 m² vaut 202 860 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 18 766 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Marly-la-Ville (95)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Marly-la-Ville ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Marly-la-Ville (95), pour un appartement de 60 m² estimé à 202 860 euros, la base taxable après abattement est de 102 860 euros, soit des droits de 18 766 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Marly-la-Ville ?

Pour une maison de 100 m² à Marly-la-Ville estimée à 343 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 46 794 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 24 988 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Marly-la-Ville, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Marly-la-Ville en 2026 ?

18 766 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

202 860 €

Appartement 60 m² à 3 381 €/m²

46 794 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Marly-la-Ville

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Marly-la-Ville.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 381 €/m²) 202 860 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 102 860 €

Droits de donation 18 766 €

Taux effectif 9.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 381 €/m²) 202 860 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 2 860 €

Droits de donation totaux 144 €

Taux effectif 0.1 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 430 €/m²) 343 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 243 000 €

Droits de donation 46 794 €

Taux effectif 13.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 430 €/m²) 343 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 143 000 €

Droits de donation totaux 24 988 €

Taux effectif 7.3 %

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Donation immobilière à Marly-la-Ville : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Marly-la-Ville (95) réunit environ 6 022 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 4 090 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Marly-la-Ville, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 381 euros/m² (87 transactions par an), donner tôt à Marly-la-Ville fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Marly-la-Ville est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les prix élevés à Marly-la-Ville entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 18 766 euros de droits à un enfant.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Donation Marly-la-Ville

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Marly-la-Ville ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Marly-la-Ville, sur un appartement de 60 m² estimé 202 860 euros, il reste 102 860 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Marly-la-Ville ?

46 794 euros pour une maison de 100 m² valorisée 343 000 euros à Marly-la-Ville, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 24 988 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Marly-la-Ville, le taux effectif ressort à 13.6 %.

Analyse locale

La ville Marly-la-Ville : repères locaux

Avec 6 022 habitants, Marly-la-Ville est la 362e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 811e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 686 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Val-d'Oise (chef-lieu : Pontoise), Marly-la-Ville évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Marly-la-Ville ?

Le prix de vente médian à Marly-la-Ville est de 3 381 €/m², pour une moyenne constatée de 4 090 €/m². Ce niveau place Marly-la-Ville au 708e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 38 %), et 4 % moins cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 87 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Marly-la-Ville

Avec 87 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 381 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 236 670 €.

Ces niveaux de prix placent Marly-la-Ville parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marly-la-Ville en 2026

La ville de Marly-la-Ville affiche un prix de vente médian de 3 381 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 090 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 022 habitants, la ville présente une densité de 686 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 87 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marly-la-Ville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 283 €/m² contre 3 430 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 202 860 €, soit une mensualité de 983 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 809 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 338 100 €, avec une mensualité de 1 639 € (salaire requis : 4 683 € net/mois).

Les prix à Marly-la-Ville sont 38 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Marly-la-Ville	3 381 €	en baisse	6 022
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marly-la-Ville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 381 €) est inférieur au prix moyen (4 090 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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