Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Brice-sous-Forêt, un appartement de 60 m² vaut 215 220 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 21 238 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Brice-sous-Forêt (95)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Brice-sous-Forêt ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Brice-sous-Forêt (95), pour un appartement de 60 m² estimé à 215 220 euros, la base taxable après abattement est de 115 220 euros, soit des droits de 21 238 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Brice-sous-Forêt ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Brice-sous-Forêt estimée à 433 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 64 954 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 43 148 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Saint-Brice-sous-Forêt : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 3 914 euros/m².

Combien coûte une donation à Saint-Brice-sous-Forêt en 2026 ?

21 238 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

215 220 €

Appartement 60 m² à 3 587 €/m²

64 954 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Brice-sous-Forêt

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 587 €/m²) 215 220 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 115 220 €

Droits de donation 21 238 €

Taux effectif 9.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 587 €/m²) 215 220 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 15 220 €

Droits de donation totaux 762 €

Taux effectif 0.4 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 338 €/m²) 433 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 333 800 €

Droits de donation 64 954 €

Taux effectif 15.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 338 €/m²) 433 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 233 800 €

Droits de donation totaux 43 148 €

Taux effectif 9.9 %

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Donation immobilière à Saint-Brice-sous-Forêt : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 15 063 habitants en région Île-de-France, Saint-Brice-sous-Forêt (95) affiche un prix moyen de 3 914 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Brice-sous-Forêt, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 587 euros/m² (117 transactions par an), une donation à Saint-Brice-sous-Forêt porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Brice-sous-Forêt est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les prix modérés à Saint-Brice-sous-Forêt permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 21 238 euros.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Donation Saint-Brice-sous-Forêt

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Brice-sous-Forêt ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 215 220 euros, donc 115 220 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Brice-sous-Forêt ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Brice-sous-Forêt, estimée 433 800 euros, les droits atteignent 64 954 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 15.0 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 43 148 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Saint-Brice-sous-Forêt (215 220 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Saint-Brice-sous-Forêt, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 64 954 euros de droits.

Analyse locale

La ville Saint-Brice-sous-Forêt : repères locaux

Avec 15 063 habitants, Saint-Brice-sous-Forêt est la 233e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 700e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 512 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Val-d'Oise (chef-lieu : Pontoise), Saint-Brice-sous-Forêt évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Brice-sous-Forêt ?

Le prix de vente médian à Saint-Brice-sous-Forêt est de 3 587 €/m², pour une moyenne constatée de 3 914 €/m². Ce niveau place Saint-Brice-sous-Forêt au 586e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 47 %), et au même niveau que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 117 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Brice-sous-Forêt

Avec 117 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 587 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 251 090 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 56 m² à Saint-Brice-sous-Forêt contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt en 2026

La ville de Saint-Brice-sous-Forêt affiche un prix de vente médian de 3 587 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 914 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 063 habitants, la ville présente une densité de 2 512 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 117 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Val-d'Oise), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Brice-sous-Forêt

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 575 €/m² contre 4 338 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 215 220 €, soit une mensualité de 1 043 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 980 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 358 700 €, avec une mensualité de 1 739 € (salaire requis : 4 969 € net/mois).

Les prix à Saint-Brice-sous-Forêt sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Brice-sous-Forêt	3 587 €	en baisse	15 063
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Brice-sous-Forêt

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 587 €) est inférieur au prix moyen (3 914 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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