Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Ouen-l'Aumône, un appartement de 60 m² vaut 192 660 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 16 726 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Ouen-l'Aumône (95)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Ouen-l'Aumône ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Ouen-l'Aumône (95), pour un appartement de 60 m² estimé à 192 660 euros, la base taxable après abattement est de 92 660 euros, soit des droits de 16 726 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Ouen-l'Aumône ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Ouen-l'Aumône estimée à 348 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 47 974 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 26 168 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Saint-Ouen-l'Aumône, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Saint-Ouen-l'Aumône en 2026 ?

16 726 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

192 660 €

Appartement 60 m² à 3 211 €/m²

47 974 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Ouen-l'Aumône

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Saint-Ouen-l'Aumône.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 211 €/m²) 192 660 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 92 660 €

Droits de donation 16 726 €

Taux effectif 8.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 211 €/m²) 192 660 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 489 €/m²) 348 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 248 900 €

Droits de donation 47 974 €

Taux effectif 13.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 489 €/m²) 348 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 148 900 €

Droits de donation totaux 26 168 €

Taux effectif 7.5 %

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Donation immobilière à Saint-Ouen-l'Aumône : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Saint-Ouen-l'Aumône (95) réunit environ 25 578 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 3 199 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Ouen-l'Aumône, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 211 euros/m² (194 transactions par an), une donation à Saint-Ouen-l'Aumône porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Ouen-l'Aumône est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les prix modérés à Saint-Ouen-l'Aumône permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 16 726 euros.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Donation Saint-Ouen-l'Aumône

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Ouen-l'Aumône ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Saint-Ouen-l'Aumône, sur un appartement de 60 m² estimé 192 660 euros, il reste 92 660 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Ouen-l'Aumône ?

47 974 euros pour une maison de 100 m² valorisée 348 900 euros à Saint-Ouen-l'Aumône, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 26 168 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Saint-Ouen-l'Aumône, le taux effectif ressort à 13.8 %.

Analyse locale

Repères sur Saint-Ouen-l'Aumône

Saint-Ouen-l'Aumône compte 25 578 habitants, ce qui la place au 153e rang de la région Île-de-France par la population et au 399e rang national. Avec 1 828 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Val-d'Oise, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Pontoise). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Saint-Ouen-l'Aumône

La médiane des prix à Saint-Ouen-l'Aumône s'établit à 3 211 €/m² (moyenne : 3 199 €/m²). Saint-Ouen-l'Aumône se situe ainsi au 805e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %), et 9 % moins cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 194 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 194 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 211 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 224 770 €.

Ces niveaux de prix placent Saint-Ouen-l'Aumône parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Ouen-l'Aumône en 2026

La ville de Saint-Ouen-l'Aumône affiche un prix de vente médian de 3 211 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 199 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 25 578 habitants, la ville présente une densité de 1 828 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 194 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Ouen-l'Aumône

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 995 €/m² contre 3 489 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 660 €, soit une mensualité de 934 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 669 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 321 100 €, avec une mensualité de 1 556 € (salaire requis : 4 446 € net/mois).

Les prix à Saint-Ouen-l'Aumône sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Ouen-l'Aumône	3 211 €	en baisse	25 578
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Ouen-l'Aumône

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 211 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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