Peut-on donner un bien immobilier à Montigny-lès-Cormeilles sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Montigny-lès-Cormeilles, un appartement de 60 m² vaut 239 640 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 26 122 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Montigny-lès-Cormeilles (95)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Montigny-lès-Cormeilles ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Montigny-lès-Cormeilles (95), pour un appartement de 60 m² estimé à 239 640 euros, la base taxable après abattement est de 139 640 euros, soit des droits de 26 122 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Montigny-lès-Cormeilles ?

Pour une maison de 100 m² à Montigny-lès-Cormeilles estimée à 630 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 104 334 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 82 528 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Montigny-lès-Cormeilles. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Montigny-lès-Cormeilles en 2026 ?

26 122 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

239 640 €

Appartement 60 m² à 3 994 €/m²

104 334 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Montigny-lès-Cormeilles

Trois biens types à Montigny-lès-Cormeilles, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 994 €/m²) 239 640 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 139 640 €

Droits de donation 26 122 €

Taux effectif 10.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 994 €/m²) 239 640 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 39 640 €

Droits de donation totaux 4 316 €

Taux effectif 1.8 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 307 €/m²) 630 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 530 700 €

Droits de donation 104 334 €

Taux effectif 16.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 307 €/m²) 630 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 430 700 €

Droits de donation totaux 82 528 €

Taux effectif 13.1 %

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Donation immobilière à Montigny-lès-Cormeilles : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Montigny-lès-Cormeilles (95), en région Île-de-France, compte environ 22 457 habitants. Au prix moyen de 7 942 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Montigny-lès-Cormeilles, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 994 euros/m² (199 transactions par an), donner tôt à Montigny-lès-Cormeilles fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Montigny-lès-Cormeilles est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les prix élevés à Montigny-lès-Cormeilles entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 26 122 euros de droits à un enfant.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Donation Montigny-lès-Cormeilles

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Montigny-lès-Cormeilles ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Montigny-lès-Cormeilles, où un appartement de 60 m² s'estime 239 640 euros, l'abattement laisse 139 640 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Montigny-lès-Cormeilles ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 630 700 euros à Montigny-lès-Cormeilles : 104 334 euros de droits à un enfant, 82 528 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Montigny-lès-Cormeilles, un appartement de 60 m² vaut 239 640 euros : le dépassement est de 139 640 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Montigny-lès-Cormeilles

Montigny-lès-Cormeilles compte 22 457 habitants, ce qui la place au 167e rang de la région Île-de-France par la population et au 449e rang national. Avec 5 536 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Val-d'Oise, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Pontoise). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Montigny-lès-Cormeilles s'établit à 3 994 €/m² (moyenne : 7 942 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Montigny-lès-Cormeilles se situe ainsi au 392e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 63 %), et 13 % plus cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 199 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 199 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 994 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 279 580 €.

Ces niveaux de prix placent Montigny-lès-Cormeilles parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Montigny-lès-Cormeilles en 2026

La ville de Montigny-lès-Cormeilles affiche un prix de vente médian de 3 994 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (7 942 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 22 457 habitants, la ville présente une densité de 5 536 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 199 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Montigny-lès-Cormeilles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 435 €/m² contre 6 307 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 239 640 €, soit une mensualité de 1 161 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 317 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 399 400 €, avec une mensualité de 1 936 € (salaire requis : 5 531 € net/mois).

Les prix à Montigny-lès-Cormeilles sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Montigny-lès-Cormeilles	3 994 €	en hausse	22 457
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Montigny-lès-Cormeilles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 994 €) est inférieur au prix moyen (7 942 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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