Peut-on donner un bien immobilier à Cormeilles-en-Parisis sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Cormeilles-en-Parisis, un appartement de 60 m² vaut 288 420 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 35 878 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Cormeilles-en-Parisis (95)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Cormeilles-en-Parisis ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Cormeilles-en-Parisis (95), pour un appartement de 60 m² estimé à 288 420 euros, la base taxable après abattement est de 188 420 euros, soit des droits de 35 878 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Cormeilles-en-Parisis ?

Pour une maison de 100 m² à Cormeilles-en-Parisis estimée à 456 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 69 394 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 47 588 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Cormeilles-en-Parisis : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 5 505 euros/m².

Combien coûte une donation à Cormeilles-en-Parisis en 2026 ?

35 878 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

288 420 €

Appartement 60 m² à 4 807 €/m²

69 394 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Cormeilles-en-Parisis

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 807 €/m²) 288 420 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 188 420 €

Droits de donation 35 878 €

Taux effectif 12.4 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 807 €/m²) 288 420 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 88 420 €

Droits de donation totaux 14 072 €

Taux effectif 4.9 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 560 €/m²) 456 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 356 000 €

Droits de donation 69 394 €

Taux effectif 15.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 560 €/m²) 456 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 256 000 €

Droits de donation totaux 47 588 €

Taux effectif 10.4 %

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Donation immobilière à Cormeilles-en-Parisis : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 27 292 habitants en région Île-de-France, Cormeilles-en-Parisis (95) affiche un prix moyen de 5 505 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Cormeilles-en-Parisis, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 807 euros/m² (422 transactions par an), donner tôt à Cormeilles-en-Parisis fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Cormeilles-en-Parisis est proche de 5 départements : Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines. Les prix élevés à Cormeilles-en-Parisis entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 35 878 euros de droits à un enfant.

Oise Seine-et-Marne Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Yvelines

Questions fréquentes — Donation Cormeilles-en-Parisis

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Cormeilles-en-Parisis ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 288 420 euros, donc 188 420 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Cormeilles-en-Parisis ?

Pour une maison de 100 m² à Cormeilles-en-Parisis, estimée 456 000 euros, les droits atteignent 69 394 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 15.2 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 47 588 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Cormeilles-en-Parisis (288 420 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Cormeilles-en-Parisis, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 69 394 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Cormeilles-en-Parisis

Cormeilles-en-Parisis compte 27 292 habitants, ce qui la place au 141e rang de la région Île-de-France par la population et au 367e rang national. Avec 3 238 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Val-d'Oise, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Pontoise). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Cormeilles-en-Parisis

La médiane des prix à Cormeilles-en-Parisis s'établit à 4 807 €/m² (moyenne : 5 505 €/m²). Cormeilles-en-Parisis se situe ainsi au 199e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 96 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 96 %), et 36 % plus cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 422 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,5 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (2,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 807 €/m² à environ 4 235 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 807 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 42 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 336 490 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 42 m² à Cormeilles-en-Parisis contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cormeilles-en-Parisis en 2026

La ville de Cormeilles-en-Parisis affiche un prix de vente médian de 4 807 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 505 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,5 %). Avec 27 292 habitants, la ville présente une densité de 3 238 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 422 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 36 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 96 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cormeilles-en-Parisis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 071 €/m² contre 4 560 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 288 420 €, soit une mensualité de 1 398 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 994 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 480 700 €, avec une mensualité de 2 330 € (salaire requis : 6 657 € net/mois).

Les prix à Cormeilles-en-Parisis sont 96 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cormeilles-en-Parisis	4 807 €	-2,5 %	27 292
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Val-d'Oise (95) 1 281 653 hab.

3 538 €/m²

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Autres villes de la région

Argenteuil 106 130 hab.

3 641 €/m²

Cergy 70 906 hab.

3 156 €/m²

Sarcelles 59 173 hab.

2 222 €/m²

Garges-lès-Gonesse 41 791 hab.

2 462 €/m²

Franconville 37 754 hab.

3 227 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cormeilles-en-Parisis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 807 €) est inférieur au prix moyen (5 505 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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