Peut-on donner un bien immobilier à Chelles sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Chelles, un appartement de 60 m² vaut 222 600 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 22 714 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Chelles (77)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Chelles ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Chelles (77), pour un appartement de 60 m² estimé à 222 600 euros, la base taxable après abattement est de 122 600 euros, soit des droits de 22 714 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Chelles ?

Pour une maison de 100 m² à Chelles estimée à 397 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 57 694 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 35 888 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Chelles, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Chelles en 2026 ?

22 714 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

222 600 €

Appartement 60 m² à 3 710 €/m²

57 694 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Chelles

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Chelles.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 710 €/m²) 222 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 122 600 €

Droits de donation 22 714 €

Taux effectif 10.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 710 €/m²) 222 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 22 600 €

Droits de donation totaux 1 452 €

Taux effectif 0.7 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 975 €/m²) 397 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 297 500 €

Droits de donation 57 694 €

Taux effectif 14.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 975 €/m²) 397 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 197 500 €

Droits de donation totaux 35 888 €

Taux effectif 9.0 %

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Donation immobilière à Chelles : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Chelles (77) réunit environ 54 620 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 3 825 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Chelles, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 710 euros/m² (569 transactions par an), une donation à Chelles porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Chelles est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les prix modérés à Chelles permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 22 714 euros.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Donation Chelles

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Chelles ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Chelles, sur un appartement de 60 m² estimé 222 600 euros, il reste 122 600 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Chelles ?

57 694 euros pour une maison de 100 m² valorisée 397 500 euros à Chelles, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 35 888 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Chelles, le taux effectif ressort à 14.5 %.

Analyse locale

La ville Chelles : repères locaux

Avec 54 620 habitants, Chelles est la 48e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 139e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 414 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Chelles évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Chelles ?

Le prix de vente médian à Chelles est de 3 710 €/m², pour une moyenne constatée de 3 825 €/m². Ce niveau place Chelles au 71e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 52 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 52 %), et 19 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 569 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,3 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Chelles

Si le rythme des douze derniers mois (4,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 710 €/m² à environ 2 978 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 710 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 54 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 259 700 €.

Sur ce marché, à Chelles, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chelles en 2026

La ville de Chelles affiche un prix de vente médian de 3 710 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 825 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec 54 620 habitants, la ville présente une densité de 3 414 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 569 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 52 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chelles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 742 €/m² contre 3 975 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 222 600 €, soit une mensualité de 1 079 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 083 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 371 000 €, avec une mensualité de 1 798 € (salaire requis : 5 137 € net/mois).

Les prix à Chelles sont 52 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Chelles	3 710 €	-4,3 %	54 620
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Bussy-Saint-Georges 27 498 hab.

4 333 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chelles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 710 €) est inférieur au prix moyen (3 825 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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