Peut-on donner un bien immobilier à Bussy-Saint-Georges sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Bussy-Saint-Georges, un appartement de 60 m² vaut 259 980 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 30 190 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Bussy-Saint-Georges (77)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bussy-Saint-Georges ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Bussy-Saint-Georges (77), pour un appartement de 60 m² estimé à 259 980 euros, la base taxable après abattement est de 159 980 euros, soit des droits de 30 190 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Bussy-Saint-Georges ?

Pour une maison de 100 m² à Bussy-Saint-Georges estimée à 395 700 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 57 334 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 35 528 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Bussy-Saint-Georges : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 4 390 euros/m².

Combien coûte une donation à Bussy-Saint-Georges en 2026 ?

30 190 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

259 980 €

Appartement 60 m² à 4 333 €/m²

57 334 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Bussy-Saint-Georges

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 333 €/m²) 259 980 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 159 980 €

Droits de donation 30 190 €

Taux effectif 11.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 333 €/m²) 259 980 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 59 980 €

Droits de donation totaux 8 384 €

Taux effectif 3.2 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 957 €/m²) 395 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 295 700 €

Droits de donation 57 334 €

Taux effectif 14.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 957 €/m²) 395 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 195 700 €

Droits de donation totaux 35 528 €

Taux effectif 9.0 %

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Donation immobilière à Bussy-Saint-Georges : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 27 498 habitants en région Île-de-France, Bussy-Saint-Georges (77) affiche un prix moyen de 4 390 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Bussy-Saint-Georges, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 333 euros/m² (366 transactions par an), donner tôt à Bussy-Saint-Georges fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Bussy-Saint-Georges est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les prix élevés à Bussy-Saint-Georges entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 30 190 euros de droits à un enfant.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Donation Bussy-Saint-Georges

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bussy-Saint-Georges ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 259 980 euros, donc 159 980 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Bussy-Saint-Georges ?

Pour une maison de 100 m² à Bussy-Saint-Georges, estimée 395 700 euros, les droits atteignent 57 334 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 14.5 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 35 528 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Bussy-Saint-Georges (259 980 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Bussy-Saint-Georges, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 57 334 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Bussy-Saint-Georges

Bussy-Saint-Georges compte 27 498 habitants, ce qui la place au 137e rang de la région Île-de-France par la population et au 363e rang national. Avec 1 800 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Seine-et-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Melun). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Bussy-Saint-Georges

La médiane des prix à Bussy-Saint-Georges s'établit à 4 333 €/m² (moyenne : 4 390 €/m²). Bussy-Saint-Georges se situe ainsi au 300e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 77 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 77 %), et 38 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 366 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,6 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (5,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 333 €/m² à environ 3 248 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 333 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 46 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 303 310 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 46 m² à Bussy-Saint-Georges contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bussy-Saint-Georges en 2026

La ville de Bussy-Saint-Georges affiche un prix de vente médian de 4 333 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 390 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,6 %). Avec 27 498 habitants, la ville présente une densité de 1 800 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 366 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 38 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 77 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bussy-Saint-Georges

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 533 €/m² contre 3 957 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 259 980 €, soit une mensualité de 1 260 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 600 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 433 300 €, avec une mensualité de 2 100 € (salaire requis : 6 000 € net/mois).

Les prix à Bussy-Saint-Georges sont 77 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bussy-Saint-Georges	4 333 €	-5,6 %	27 498
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bussy-Saint-Georges

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 333 €) est inférieur au prix moyen (4 390 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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