Peut-on donner un bien immobilier à Roissy-en-Brie sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Roissy-en-Brie, un appartement de 60 m² vaut 213 060 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 20 806 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Roissy-en-Brie (77)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Roissy-en-Brie ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Roissy-en-Brie (77), pour un appartement de 60 m² estimé à 213 060 euros, la base taxable après abattement est de 113 060 euros, soit des droits de 20 806 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Roissy-en-Brie ?

Pour une maison de 100 m² à Roissy-en-Brie estimée à 349 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 47 994 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.8 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 26 188 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Roissy-en-Brie. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Roissy-en-Brie en 2026 ?

20 806 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

213 060 €

Appartement 60 m² à 3 551 €/m²

47 994 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Roissy-en-Brie

Trois biens types à Roissy-en-Brie, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 551 €/m²) 213 060 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 113 060 €

Droits de donation 20 806 €

Taux effectif 9.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 551 €/m²) 213 060 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 13 060 €

Droits de donation totaux 654 €

Taux effectif 0.3 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 490 €/m²) 349 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 249 000 €

Droits de donation 47 994 €

Taux effectif 13.8 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 490 €/m²) 349 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 149 000 €

Droits de donation totaux 26 188 €

Taux effectif 7.5 %

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Donation immobilière à Roissy-en-Brie : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Roissy-en-Brie (77), en région Île-de-France, compte environ 23 229 habitants. Au prix moyen de 3 734 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Roissy-en-Brie, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 551 euros/m² (176 transactions par an), une donation à Roissy-en-Brie porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Roissy-en-Brie est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les prix modérés à Roissy-en-Brie permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 20 806 euros.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Donation Roissy-en-Brie

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Roissy-en-Brie ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Roissy-en-Brie, où un appartement de 60 m² s'estime 213 060 euros, l'abattement laisse 113 060 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Roissy-en-Brie ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 349 000 euros à Roissy-en-Brie : 47 994 euros de droits à un enfant, 26 188 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Roissy-en-Brie, un appartement de 60 m² vaut 213 060 euros : le dépassement est de 113 060 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Roissy-en-Brie en bref

Avec 23 229 habitants, Roissy-en-Brie est la 161e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 433e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 705 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Roissy-en-Brie évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Roissy-en-Brie

Le prix de vente médian à Roissy-en-Brie est de 3 551 €/m², pour une moyenne constatée de 3 734 €/m². Ce niveau place Roissy-en-Brie au 605e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 45 %), et 13 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 176 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 176 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 551 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 248 570 €.

Ces niveaux de prix placent Roissy-en-Brie parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Roissy-en-Brie en 2026

La ville de Roissy-en-Brie affiche un prix de vente médian de 3 551 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 734 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 23 229 habitants, la ville présente une densité de 1 705 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 176 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Roissy-en-Brie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 086 €/m² contre 3 490 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 213 060 €, soit une mensualité de 1 033 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 951 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 355 100 €, avec une mensualité de 1 721 € (salaire requis : 4 917 € net/mois).

Les prix à Roissy-en-Brie sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Roissy-en-Brie	3 551 €	en baisse	23 229
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Roissy-en-Brie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 551 €) est inférieur au prix moyen (3 734 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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