Peut-on donner un bien immobilier à Tournan-en-Brie sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Tournan-en-Brie, un appartement de 60 m² vaut 212 160 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 20 626 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Tournan-en-Brie (77)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Tournan-en-Brie ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Tournan-en-Brie (77), pour un appartement de 60 m² estimé à 212 160 euros, la base taxable après abattement est de 112 160 euros, soit des droits de 20 626 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Tournan-en-Brie ?

Pour une maison de 100 m² à Tournan-en-Brie estimée à 476 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 73 434 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 51 628 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Tournan-en-Brie, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Tournan-en-Brie en 2026 ?

20 626 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

212 160 €

Appartement 60 m² à 3 536 €/m²

73 434 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Tournan-en-Brie

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Tournan-en-Brie.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 536 €/m²) 212 160 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 112 160 €

Droits de donation 20 626 €

Taux effectif 9.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 536 €/m²) 212 160 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 12 160 €

Droits de donation totaux 608 €

Taux effectif 0.3 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 762 €/m²) 476 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 376 200 €

Droits de donation 73 434 €

Taux effectif 15.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 762 €/m²) 476 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 276 200 €

Droits de donation totaux 51 628 €

Taux effectif 10.8 %

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Donation immobilière à Tournan-en-Brie : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Tournan-en-Brie (77) réunit environ 8 274 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 4 718 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Tournan-en-Brie, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 536 euros/m² (85 transactions par an), donner tôt à Tournan-en-Brie fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Tournan-en-Brie est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les prix élevés à Tournan-en-Brie entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 20 626 euros de droits à un enfant.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Donation Tournan-en-Brie

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Tournan-en-Brie ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Tournan-en-Brie, sur un appartement de 60 m² estimé 212 160 euros, il reste 112 160 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Tournan-en-Brie ?

73 434 euros pour une maison de 100 m² valorisée 476 200 euros à Tournan-en-Brie, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 51 628 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Tournan-en-Brie, le taux effectif ressort à 15.4 %.

Analyse locale

La ville Tournan-en-Brie : repères locaux

Avec 8 274 habitants, Tournan-en-Brie est la 308e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 293e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 534 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Seine-et-Marne (chef-lieu : Melun), Tournan-en-Brie évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Tournan-en-Brie ?

Le prix de vente médian à Tournan-en-Brie est de 3 536 €/m², pour une moyenne constatée de 4 718 €/m². Ce niveau place Tournan-en-Brie au 615e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 44 %), et 13 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 85 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Tournan-en-Brie

Avec 85 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 536 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 247 520 €.

Ces niveaux de prix placent Tournan-en-Brie parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Tournan-en-Brie en 2026

La ville de Tournan-en-Brie affiche un prix de vente médian de 3 536 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 718 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 274 habitants, la ville présente une densité de 534 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 85 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Tournan-en-Brie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 658 €/m² contre 4 762 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 160 €, soit une mensualité de 1 028 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 937 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 600 €, avec une mensualité de 1 714 € (salaire requis : 4 897 € net/mois).

Les prix à Tournan-en-Brie sont 44 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Tournan-en-Brie	3 536 €	en baisse	8 274
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Tournan-en-Brie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 536 €) est inférieur au prix moyen (4 718 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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