Peut-on donner un bien immobilier à Champs-sur-Marne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Champs-sur-Marne, un appartement de 60 m² vaut 220 080 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 22 210 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Champs-sur-Marne (77)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Champs-sur-Marne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Champs-sur-Marne (77), pour un appartement de 60 m² estimé à 220 080 euros, la base taxable après abattement est de 120 080 euros, soit des droits de 22 210 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Champs-sur-Marne ?

Pour une maison de 100 m² à Champs-sur-Marne estimée à 472 400 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 72 674 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 50 868 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Champs-sur-Marne : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 4 120 euros/m².

Combien coûte une donation à Champs-sur-Marne en 2026 ?

22 210 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

220 080 €

Appartement 60 m² à 3 668 €/m²

72 674 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Champs-sur-Marne

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 668 €/m²) 220 080 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 120 080 €

Droits de donation 22 210 €

Taux effectif 10.1 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 668 €/m²) 220 080 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 20 080 €

Droits de donation totaux 1 200 €

Taux effectif 0.5 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 724 €/m²) 472 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 372 400 €

Droits de donation 72 674 €

Taux effectif 15.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 724 €/m²) 472 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 272 400 €

Droits de donation totaux 50 868 €

Taux effectif 10.8 %

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Champs-sur-Marne

Simuler ma donation

Donation immobilière à Champs-sur-Marne : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 27 451 habitants en région Île-de-France, Champs-sur-Marne (77) affiche un prix moyen de 4 120 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Champs-sur-Marne, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 668 euros/m² (202 transactions par an), donner tôt à Champs-sur-Marne fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Champs-sur-Marne est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les prix élevés à Champs-sur-Marne entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 22 210 euros de droits à un enfant.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Donation Champs-sur-Marne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Champs-sur-Marne ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 220 080 euros, donc 120 080 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Champs-sur-Marne ?

Pour une maison de 100 m² à Champs-sur-Marne, estimée 472 400 euros, les droits atteignent 72 674 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 15.4 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 50 868 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Champs-sur-Marne (220 080 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Champs-sur-Marne, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 72 674 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Champs-sur-Marne

Champs-sur-Marne compte 27 451 habitants, ce qui la place au 138e rang de la région Île-de-France par la population et au 364e rang national. Avec 3 574 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Seine-et-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Melun). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Champs-sur-Marne

La médiane des prix à Champs-sur-Marne s'établit à 3 668 €/m² (moyenne : 4 120 €/m²). Champs-sur-Marne se situe ainsi au 547e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 50 %), et 17 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 202 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,6 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (6,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 668 €/m² à environ 2 607 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 668 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 256 760 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 55 m² à Champs-sur-Marne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Champs-sur-Marne en 2026

La ville de Champs-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 3 668 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 120 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,6 %). Avec 27 451 habitants, la ville présente une densité de 3 574 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 202 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Champs-sur-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 740 €/m² contre 4 724 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 220 080 €, soit une mensualité de 1 067 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 049 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 366 800 €, avec une mensualité de 1 778 € (salaire requis : 5 080 € net/mois).

Les prix à Champs-sur-Marne sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Champs-sur-Marne	3 668 €	-6,6 %	27 451
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Champs-sur-Marne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 668 €) est inférieur au prix moyen (4 120 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Champs-sur-Marne

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Champs-sur-Marne

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession