Peut-on donner un bien immobilier à Émerainville sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Émerainville, un appartement de 60 m² vaut 234 120 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 25 018 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Émerainville (77)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Émerainville ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Émerainville (77), pour un appartement de 60 m² estimé à 234 120 euros, la base taxable après abattement est de 134 120 euros, soit des droits de 25 018 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Émerainville ?

Pour une maison de 100 m² à Émerainville estimée à 403 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 58 854 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 37 048 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Émerainville : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Émerainville en 2026 ?

25 018 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

234 120 €

Appartement 60 m² à 3 902 €/m²

58 854 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Émerainville

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 902 €/m²) 234 120 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 134 120 €

Droits de donation 25 018 €

Taux effectif 10.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 902 €/m²) 234 120 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 34 120 €

Droits de donation totaux 3 212 €

Taux effectif 1.4 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 033 €/m²) 403 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 303 300 €

Droits de donation 58 854 €

Taux effectif 14.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 033 €/m²) 403 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 203 300 €

Droits de donation totaux 37 048 €

Taux effectif 9.2 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à Émerainville : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Île-de-France, Émerainville (77) compte environ 7 690 habitants et un marché à 4 071 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Émerainville, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 902 euros/m² (89 transactions par an), donner tôt à Émerainville fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Émerainville est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les prix élevés à Émerainville entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 25 018 euros de droits à un enfant.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Donation Émerainville

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Émerainville ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Émerainville, un 60 m² à 234 120 euros, la part soumise aux droits tombe à 134 120 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Émerainville ?

Une maison de 100 m² vaut ici 403 300 euros. Donnée à un enfant, elle génère 58 854 euros de droits (14.6 % de la valeur) ; répartie entre deux, 37 048 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Émerainville, un 60 m² atteint 234 120 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 134 120 euros sur l'appartement type retenu à Émerainville.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Émerainville

Émerainville compte 7 690 habitants, ce qui la place au 322e rang de la région Île-de-France par la population et au 1 393e rang national. Avec 1 434 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Seine-et-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Melun). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Émerainville s'établit à 3 902 €/m² (moyenne : 4 071 €/m²). Émerainville se situe ainsi au 444e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 59 %), et 25 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 89 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 89 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 902 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 273 140 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 51 m² à Émerainville contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Émerainville en 2026

La ville d'Émerainville affiche un prix de vente médian de 3 902 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 071 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 690 habitants, la ville présente une densité de 1 434 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Émerainville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 090 €/m² contre 4 033 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 120 €, soit une mensualité de 1 135 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 390 200 €, avec une mensualité de 1 891 € (salaire requis : 5 403 € net/mois).

Les prix à Émerainville sont 59 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Émerainville	3 902 €	en baisse	7 690
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Émerainville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 902 €) est inférieur au prix moyen (4 071 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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