Peut-on donner un bien immobilier à Vaires-sur-Marne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Vaires-sur-Marne, un appartement de 60 m² vaut 248 100 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 27 814 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Vaires-sur-Marne (77)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Vaires-sur-Marne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Vaires-sur-Marne (77), pour un appartement de 60 m² estimé à 248 100 euros, la base taxable après abattement est de 148 100 euros, soit des droits de 27 814 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Vaires-sur-Marne ?

Pour une maison de 100 m² à Vaires-sur-Marne estimée à 437 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 65 754 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 43 948 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à Vaires-sur-Marne : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à Vaires-sur-Marne en 2026 ?

27 814 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

248 100 €

Appartement 60 m² à 4 135 €/m²

65 754 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Vaires-sur-Marne

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 135 €/m²) 248 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 148 100 €

Droits de donation 27 814 €

Taux effectif 11.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 135 €/m²) 248 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 48 100 €

Droits de donation totaux 6 008 €

Taux effectif 2.4 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 378 €/m²) 437 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 337 800 €

Droits de donation 65 754 €

Taux effectif 15.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 378 €/m²) 437 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 237 800 €

Droits de donation totaux 43 948 €

Taux effectif 10.0 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

Simuler ma donation

Donation immobilière à Vaires-sur-Marne : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Île-de-France, Vaires-sur-Marne (77) compte environ 13 931 habitants et un marché à 4 673 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Vaires-sur-Marne, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 135 euros/m² (133 transactions par an), donner tôt à Vaires-sur-Marne fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Vaires-sur-Marne est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Les prix élevés à Vaires-sur-Marne entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 27 814 euros de droits à un enfant.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Donation Vaires-sur-Marne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Vaires-sur-Marne ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à Vaires-sur-Marne, un 60 m² à 248 100 euros, la part soumise aux droits tombe à 148 100 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Vaires-sur-Marne ?

Une maison de 100 m² vaut ici 437 800 euros. Donnée à un enfant, elle génère 65 754 euros de droits (15.0 % de la valeur) ; répartie entre deux, 43 948 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à Vaires-sur-Marne, un 60 m² atteint 248 100 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 148 100 euros sur l'appartement type retenu à Vaires-sur-Marne.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Vaires-sur-Marne

Vaires-sur-Marne compte 13 931 habitants, ce qui la place au 244e rang de la région Île-de-France par la population et au 755e rang national. Avec 2 299 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Seine-et-Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Melun). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Vaires-sur-Marne s'établit à 4 135 €/m² (moyenne : 4 673 €/m²). Vaires-sur-Marne se situe ainsi au 355e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 69 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 69 %), et 32 % plus cher que celle de son département (3 130 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Val-de-Marne (5 085 €/m²).

Le marché local enregistre 133 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 133 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 135 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 48 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 289 450 €.

Sur ce marché, à Vaires-sur-Marne, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vaires-sur-Marne en 2026

La ville de Vaires-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 4 135 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 673 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 931 habitants, la ville présente une densité de 2 299 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 133 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 69 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vaires-sur-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 079 €/m² contre 4 378 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 248 100 €, soit une mensualité de 1 202 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 434 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 413 500 €, avec une mensualité de 2 004 € (salaire requis : 5 726 € net/mois).

Les prix à Vaires-sur-Marne sont 69 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vaires-sur-Marne	4 135 €	en baisse	13 931
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vaires-sur-Marne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 135 €) est inférieur au prix moyen (4 673 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Vaires-sur-Marne

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Vaires-sur-Marne

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession